買家仲介服務

買家仲介服務

為你打造房地產
的黃金階梯

我們為買家提供度身打造的物業仲介服務,無論是商業投資或自住物業,我們的專業團隊將為您尋找最適合的物業選擇,幫助您在繁複的房地產市場中找到理想的投資機會。我們亦會提供詳盡的市場分析及交易建議,確保每一步都使您更接近財富增長的目標。

物業投資八部曲

帶你邁向物業投資成功之路

無論您係初次投資定係擴展現有嘅物業組合,這八個關鍵步驟都涵蓋咗財務規劃、資產選擇、談判技巧以至物業管理,確保您每一步都能夠做好準備,達至理想回報。我們致力為每一位投資者提供清晰、可操作的策略,讓您可以在市場中穩步前行,成功實現財富增值的目標。

除了以下八部曲,我們也製作了有關澳洲買樓不同階段的資金預算的介紹,讓你可以深入淺出了解澳洲物業投資程序。

第一步:財務規劃

清晰預算

首先,訂立清晰預算非常重要。對於住宅物業投資,如果是入門級70萬澳元的物業起步,通常購買住宅需要至少15萬澳元,而商業物業則需要30萬起步。此外,亦要考慮律師費、印花稅(可達購買價格嘅8%)及其他相關開支。

現金流

租金收入最理想是應足以覆蓋按揭供款、保險及維修費用,並足夠保留租金收入10%至15%之盈餘,以應對突發情況,例如租戶退租或市場波動。投資者亦應確保具備充足現金儲備,至少能應付6個月之按揭供款及日常開支,以保障資金流動性及應對不確定性。

第二步:調整投資心態

放眼全國

不應局限於本地市場,而應考慮澳洲各地的投資機會。某些地區雖然當前回報較低,但由於基建、經濟發展和人口移入,可能具有潛在增值空間。

長遠規劃

投資需具備長遠視野,無論是追求資本增值還是穩定的租金收益,都應制定長期策略,並定期檢討投資組合的表現。要留意市場周期,避免在市場高峰時投入過多資金,並把握低谷時期的收購機會。

第三步:建立專業團隊

法律與交易支援

專業律師會協助檢視買賣合同及租賃協議,確保每個交易步驟都符合法律要求,保障您的權益。買家仲介亦會代表您進行談判,協助處理交易條款,確保您獲得最佳交易條件,並降低法律風險。

財務管理與物業篩選

會計師會為您制定稅務規劃及財務管理策略,幫助減少稅務負擔並提升投資回報。貸款經紀人則會提供合適嘅融資方案。而買家仲介則根據您的需求進行市場調研及物業篩選,為您推薦最適合嘅物業,確保您能以合理價格購入優質資產。

第四步:物業篩選

市場分析

您需要進行深入嘅市場分析,以了解唔同地區及物業類型嘅潛在回報。買家仲介可以幫助您篩選出最符合您需求及預算嘅物業,並根據市場趨勢提供適時建議,確保您選擇高潛力的投資目標。

資產類型

不同的物業類型(例如商業物業、住宅物業或工業物業)會因經濟周期而有不同的表現。您應根據自身的投資目標及風險承受能力,選擇合適的資產類型。

第五步:購買方法

不同的買房方法

澳洲的物業出售方式多樣,常見有拍賣、私下交易或公開市場交易等。每種購買方式都有其獨特規則及風險。透過專業仲介,您可以掌握多種方法,從而用最佳方法找到適合的物業。

合同與條款

購買物業時,律師可以協助檢視合同條款,確保條款清晰,並為您爭取足夠時間完成所有必需的審查工作,減低風險,保障交易順利進行。

第六步:融資策略

了解多種貸款方案

確保自己根據財務能力和簽證身份選擇合適的銀行按揭或貸款。此外,建議您使用附帶「貨款條款」(Financial Clause)的合同,以便有充裕時間進行物業的盡職調查,確保按揭批核成功。

重組貸款

向貸款經紀人了解如何長期通過重組貸款來釋放資本,從而正確擴展資產組合,以在物業市場經濟周期中幫助您擴展物業投資組合,並提升資產回報率。

第七步:買賣談判

了解市場價格

您需要進行深入嘅市場調查,了解物業嘅市場價值,從而在談判中爭取最有利的條件。保持理性,避免因為自住需求帶來的情感干擾,專注於投資回報。

條款協商

您需要注意合同中所有細節,特別是交易條款、交割日期、貸款條款、驗樓條款等。律師及買家仲介會提供專業意見,協助您確保合同條款有利且公平,並減低交易風險,確保交易順利完成。

第八步:物業管理

自行管理與外判管理

當交易完成後,物業管理是確保投資穩定回報的關鍵。你可以自行管理,但這需要花費大量時間處理租戶關係、物業維修及租賃合同等事務。如果不想花費過多精力,可以選擇將物業管理外判比專業嘅物業管理公司,會幫助處理日常管理,確保物業順利運作。

物業維護

妥善維護物業可以保持其價值並吸引優質租戶,而且也避免不必要的法律責任。定期進行物業檢查及維修,確保物業處於良好狀況。此外,良好的租戶關係亦至關重要,與租戶保持溝通可以減少空置期,並確保租金收取穩定。

專業團隊 幫助買家踏上財富階梯​ ​

我們ANP團隊致力於為客戶提供專業的買家仲介服務,無論您係物業買賣、商業投資,定係項目管理或地產開發,我們都能根據您的需求,提供量身訂造的市場分析及資產篩選建議。透過我們嘅專業團隊,您可以喺競爭激烈嘅市場中搵到最合適嘅投資機會,並實現您嘅物業增值目標。隨時聯絡我們,讓我們成為您成功投資路上的可靠夥伴。

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