隨着澳洲嬰兒潮一代（Baby Boomers）陸續退休，一場被譽為「史上最大規模的世代財富轉移」正在展開。據KPMG估算，未來二十年間，將有高達3.5萬億澳元的資產由嬰兒潮一代傳承至X世代和千禧世代。當中大部分為不動產資產，預料將為澳洲住宅及商用房地產市場帶來深遠衝擊，亦為海外資金，尤其高資產投資者提供潛在進場良機
這場財富轉移不僅將重塑澳洲的經濟結構，也為投資者提供了前所未有的機遇。本文將深入探討這一趨勢，並分析其對澳洲房地產市場的影響。
世代財富轉移：澳洲房地產的新動力
KPMG在2025年初發表的報告指出，隨着人口老化加劇，澳洲將迎來空前的資產重分配潮。嬰兒潮一代（出生於1946至1964年之間）普遍持有大量房地產與股權資產，預料在未來十至二十年內陸續進行生前或死後贈與，最大受益者為其子女，即X世代（1965–1980）及部分千禧世代（1981–1996）。
根據分析，住宅物業是當中最主要的資產類型。繼承人將會：
- 保留原有物業自住或出租，逐步成為下一代房東；
- 重新翻新後出售，從中套利；
- 利用繼承資產進行再投資，例如轉投城市重建項目或開發低密度用地。
儘管市場長期供應持續緊張，但接下來數年內，房屋繼承帶來的「供應釋放」將重新配置部分地段與價值區域。
X世代崛起：資產重分配的關鍵角色
研究顯示，X世代已超越嬰兒潮一代，成為澳洲最大的房地產和股票資產持有者。 這一變化主要歸因於嬰兒潮一代的資產轉移和X世代的資產積累。
然而，千禧世代和Z世代的資產積累速度相對較慢，這可能加劇世代間的財富差距。
投資者的新策略：把握市場變化
面對這一財富轉移，投資者需調整策略以應對市場變化。
- 翻新與轉售：部分繼承人可能選擇翻新繼承的房產後出售，以獲取資本利得。
- 再開發潛力：繼承的老舊房產可能成為再開發的目標，特別是在城市核心區域。
- 商業地產投資：隨著住宅市場競爭加劇，商業地產正成為投資者的新寵。
投資者的機遇與挑戰
對於投資者而言，澳洲的世代財富轉移提供了多元化投資的機會。
- 市場進入點：隨著大量資產進入市場，可能出現價格調整，為投資者提供進入點。
- 長期增值潛力：澳洲主要城市的房地產市場具有長期增值潛力，適合尋求穩定回報的投資者。
- 法律與稅務考量：投資者需了解澳洲的法律和稅務制度，以確保投資的合法性和效率。
把握世代轉移的黃金時機
澳洲正處於一場深刻的世代財富轉移之中，這不僅將重塑其經濟結構，也為香港投資者提供了前所未有的機遇。通過深入了解市場動態，調整投資策略，香港投資者有望在這場轉變中獲得可觀的回報。
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