近年澳洲樓價高企，公眾輿論經常將矛頭指向移民。根據最新模型推演，若澳洲未來十年完全停止移民，樓價並非下跌，反而在2035年比維持現有移民水平高出約2.3%。此結果顛覆了「減移民等於降樓價」的簡單想像，揭示樓市運作更複雜的現實。
供應收縮大於需求下降
樓價走勢受供求共同影響。表面看來，移民減少會降低住房需求，理應令樓市降溫。然而模型顯示，勞動力不足令建築業首當其衝，房屋開工量減少更快，導致可供應的物業數量明顯下降。
結果是市場出現「供應收縮大於需求下降」的情況，令價格反而更快上升。對首次置業者而言，這種供不應求的局面令入市難度更高。
工資上升推高建築成本
隨着人口增長減慢，企業需要提高薪酬來吸引有限人手。十年內平均工資增幅可達7.5%，雖然對打工仔是好消息，但對樓市而言則增加了建築成本和開發商財務壓力。
建築材料與人工成本上漲，令開發商更謹慎推盤，部分中小型項目甚至延遲或取消，令市場新增供應更為緊張，價格自然難以下行。
長遠影響：置業者更被動
若移民長期減少，樓市將進入一個「低供應、高價格」的狀態。雖然整體成交量或許略降，但有能力購買的人須面對更激烈競爭及更高價格，租金亦可能因供應不足而持續上升。
與此同時，人口結構老化，未來房屋換手率下降，市場流動性變差，長遠不利整體經濟活力。
解決方案：同步推動供應與規劃
專家指出，重點並非大幅削減移民，而是加快土地釋放、簡化開發審批流程、培訓建築技工，確保供應鏈不因勞動力短缺而受阻。
政府若能將移民政策與基建計劃協調，例如配合交通、學校及醫療設施規劃，既可分散人口壓力，亦可避免城市過度擁擠，令樓市長遠更穩定。
樂觀展望：健康樓市仍可實現
經濟師強調，移民本質上為澳洲帶來年輕勞動力與生產力，長遠有助經濟持續增長。若政府能適度控制增長步伐、配合供應策略，樓市未來仍有望回復健康平衡，而非陷入「高價＋低供應」的惡性循環。
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