美國減息在即澳洲樓市何去何從？銀行預先減息見端倪

隨著美國聯儲局（Fed）準備在2024年內啟動減息周期，全球息口環境正在發生轉變，這一動向對澳洲樓市和香港投資者關注的房地產市場帶來重要啟示。聯儲局主席鮑威爾最近在堪薩斯城的年會上明確表示，對通脹回落至2%充滿信心，並指出「政策調整的時機已經成熟」。這意味著美國可能最快在今年底前開始逐步減息，市場預期美國聯邦基金利率將從現時的5.25%至5.50%區間下調0.5至1個百分點。

而在全球減息預期升溫的同時，澳洲儲備銀行（RBA）卻依然堅持4.35%的高息政策，並強調短期內仍有可能進一步加息。這使澳洲在全球減息潮中顯得「孤立無援」，但澳洲的主要銀行已經開始提前應對，逐步調低按揭及存款息口，以迎合市場預期的變化。

澳洲銀行提前下調利率預示未來減息周期？

儘管RBA目前的高息政策立場未變，但澳洲銀行已經開始出現調整跡象。自8月以來，包括西太平洋銀行（Westpac）、澳洲聯邦銀行（CBA）、澳新銀行（ANZ）及國民銀行（NAB）在內的多家銀行，已經分別調低了部分固定及浮動按揭利率。西太平洋銀行將其2至5年期的固定利率削減至5.89%，而CBA亦削減了多項貸款產品的利率，最高減幅達0.7個百分點。這些調整雖然針對新客戶，但反映了銀行已經在為未來的減息周期進行佈局。

這些銀行策略的轉變部分原因來自於國際市場的影響。隨著美國、英國、歐元區及新西蘭等主要經濟體相繼減息，澳洲銀行的批發借貸成本有所下降，促使銀行可以提前調低按揭利率以吸引更多客戶。根據市場分析，這種提早行動旨在為未來減息預期做鋪墊，尤其是在RBA尚未正式減息的情況下，銀行正試圖在利率下行周期中佔據市場先機。

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美國減息如何影響澳洲樓市？

美國的減息預期不僅會影響澳洲的融資成本，還可能對樓市需求產生積極影響。首先，融資成本下降意味著按揭利率更具吸引力，這將減輕購房者的還款壓力，特別是首次置業者和投資者將從中受益。此外，隨著國際市場利率下調，澳元可能進一步走弱，這對國際買家，尤其是來自香港和中國的投資者來說，是進場的好時機。匯率走低將提升這些買家在澳洲購房的購買力，從而帶動更多需求。

同時，隨著美國及其他經濟體減息，澳洲的出口競爭力有望提升，這對經濟增長將產生正面影響，進一步壓低通脹壓力。在此背景下，RBA未來減息的壓力將逐步加大，市場預計澳洲可能在2025年初啟動減息周期，屆時樓市或將進一步回暖。