如果你計劃在昆士蘭購買人生第一間新屋，那就要注意了！昆士蘭政府的 首次購房補助（First Home Owner Grant） 已提升至 $30,000，但這個限時優惠將於 2025年6月30日截止。本篇文章將為你詳細說明資格條件，幫助你把握這筆重要的資助。
🏠 首次購房補助簡介
首次購房補助是昆士蘭州政府為鼓勵首次置業者購買或興建全新住宅而提供的現金補助。
補助金額：
- $30,000：適用於 2023年11月20日至2025年6月30日 簽訂合約的買家或動工興建的自建屋業主。
- 過後金額將回復至 $15,000，錯過不再！
申請前，先確定你是否符合以下資格👇
房屋價值限制
- 新屋連地總值 必須低於 $750,000（包括所有合約變更）。
新建住宅才合資格
- 不接受已有人居住過或作為住宅出售的二手屋。
- 可接受新建、整體翻新後未曾入住的房屋（包括 Kit home、modular home、off-the-plan 購買等）。
年齡要求
- 申請人需年滿 18歲（部分特殊情況可獲酌情處理）。
國籍或居留資格
- 必須為 澳洲公民 或 永久居民，或與具資格人士共同申請。
沒有領取過補助
- 你及配偶未曾在澳洲其他州領取過首置補助（曾領取但已退還及繳罰款者可再申請）。
沒有擁有過住宅物業
- 你或配偶未曾於2000年7月1日或之後，擁有過你曾居住的住宅。
- 純投資物業（從未自住）則可能仍有資格，但需提供證明。
居住要求
- 必須在交易完成 1年內搬入該房屋，並連續居住 至少6個月。
- 可租出部分房間，但整體用途必須仍為自住。
不符合資格的情況（Disqualifying arrangements）
- 與親屬聯合購買，但該親屬不符合申請資格，卻經常居住於該處；
- 借助不具資格人士的資金購買；
- 或其他規避規則的安排。
可接受的交易類型（Eligible transactions）
| 類型 | 描述 |
|---|---|
| 全新建屋 | 未曾售出或入住過的新建物業 |
| Off-the-plan 購買 | 尚未建成、或尚未分契的新單位 |
| Substantially renovated home | 大部分結構經翻新、未曾入住的房屋，並符合稅務發票及證明要求 |
| 自建住宅（Owner-builder） | 在自己土地上自建（非完整建築合約）並獲最終檢查證書 |
| 親屬土地上建屋 | 在父母、兄弟姊妹等親屬的土地上建獨立住宅（如 granny flat），須符合估值和授權要求 |
申請補助時需提交的文件包括：
- 購屋或建屋合約副本
- 身份證明文件
- 最終驗樓證明（Final Inspection Certificate）
- 居住聲明及其他支持文件
如在親屬土地上建屋，還需提供：
- 土地授權聲明
- 建屋合同
- 土地估價報告
補助與其他優惠的差異
請注意，首次購房補助（FHOG） 與 首次購房印花稅減免（First Home Concession） 是兩項獨立的優惠。即使符合補助資格，也不代表自動符合印花稅減免資格。
最後期限：2025年6月30日！
若你正考慮購買或興建新屋，現在正是最佳時機！$30,000的補助金 將於 2025年6月30日結束，錯過就只剩下 $15,000。
想知道自己是否符合資格？
你可以使用官方網站提供的工具：
👉 首次購房補助資格測試器（FHOG Eligibility Tester）
📝 如何申請？
- 準備好所有文件
- 線上填寫申請表
- 或透過獲批代理人（如貸款經紀、銀行）協助申請
English