薪金和樓價之間的增長差距雖然擴大，但對於賺取平均薪金的澳洲人來說，買樓的夢想並非不可達成。隨著市場的變化和個人理財的合理規劃，及早買樓可以避免差距進一步擴大，讓置業夢想更容易實現。
根據澳洲統計局的數據，人工價格指數（Wage Price Index）顯示，過去十年中，薪金中位數上升了24%至30%，具體增幅取決於居住的地區。儘管同期樓價中位數的增長速度超過薪金增幅，但不同地區的增長幅度有所差異，這也為有志置業者提供了不同的選擇機會。考慮及早入市，能有效降低樓價與人工增長差距的影響，增加置業成功的機會。
格拉頓研究所（Grattan Institute）房屋和經濟安全總監Brendan Coates向SBS新聞表示，過去二十年樓價上升了四倍，比薪金增長速度的快超過兩倍。他指出：「幾十年來，澳洲的樓價增長，一直遠遠領先薪金增長。過去十年也不例外。」
各州樓價與薪金增長情況
自2014年9月以來，維多利亞州的薪金上漲了27%，而同期維多利亞州的其他地區的樓價中位數卻上升了100%。在墨爾本，獨立屋樓價上升了61%，由50萬5,000元上升至81萬4,000元，而公寓樓價則上升了25%。
東岸的薪金增長趨勢相似，新南威爾士州和昆士蘭州的薪金分別上升了26%和27%。不同地區的樓市價格增長存在顯著差異，這意味著有些地區的樓價仍然相對可負擔。把握當前市場情況及早買樓，有助於減少未來因樓價進一步上升而帶來的置業壓力。過去十年中，布里斯班的樓價中位數從45萬1,000元飆升至88萬5,500元，上升96%，而昆士蘭州其他地區則上升了60%。新南威爾士州的樓市價格亦有相似的增長速度，悉尼樓價上升了92%，新南威爾士州其他地區則上升了99%。
在西岸的情況則不同，樓價升幅相對較小。珀斯的平均樓價上升了42%，由53萬元上升至75萬元，而西澳大利亞州各地的公寓單位價格升幅低於西澳的人工增長24%。在北領地（Northern Territory），過去十年內，樓市價格的增幅甚至低於人工的增長25%，或是有所下跌。
人工與樓價的影響因素
網站Fresh Economic Thinking首席經濟學家Cameron Murray指出，人工價格指數並未涵蓋所有形式的家庭收入，例如投資收益或福利金等收入。然而，對於在2023年8月有1,180萬名年齡在15歲或以上的澳洲人來說，人工依然是衡量購房能力的重要指標，但隨著收入結構的多樣化，合理的財務管理可以幫助人們在樓市市場中取得突破。
Proptrack資深經濟學家Paul Ryan表示，在長期降低息口之後，不斷攀升的息口，導致了一段時期的高成長，表示澳洲人可獲得更大的借錢。他向SBS新聞表示：「息口對樓市價格有很大影響，因為息口對大家可以借多少錢有很大影響，而息口隨經濟週期變化。」疫情期間是澳洲歷史上樓價增長速度第三快的時期，但隨後市場也出現了調整，為有志置業者創造了新的機會。此後，現金息口由2020年3月的歷史低點0.25%飆升至目前的4.35%。
如何部署置業計劃
計劃在澳洲置業的讀者應該考慮及早部署，以跟上市場變化並鎖定合適的樓價。對於海外買家來說，可以透過購買土地並自行建房（house and land）的方式，提前鎖定樓價，這樣可以更靈活地控制置業成本。此外，建議讀者先了解自己的澳洲置業能力，包括貸款可行性、相關稅務政策及其他購房成本等，以便做好充分的財務規劃。及早制定置業計劃，有助於在市場變動中把握機會，實現長期的財務目標。
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