澳洲買樓資金預算前中後按揭 幫你數勻持有成本買樓程序

想在澳洲買樓的你， 第一個想到的, 一定是預算及資金安排問題。今次我們為大家講解一下，澳洲購買房地產的資金預算前、中、後階段， 由你準備購買，到成功買入，後續的持有成本，雜費等，都一一為你介紹，讓你深入了解澳洲房地產無論自住或投資，都不能忽略的資金安排及計劃！

立即聯絡你的ANP房地產專家，了解更多詳情，讓ANP幫您實現擁有在澳洲理想家園的夢想！

＊　＊　＊

WhatsApp： https://wa.link/viu9v7

Email: [email protected]

買入前

我們建議大家在購入房地產前，先了解自己的預算及需求，比如，是否需要貸款，購入目的為自住或投資等，是否澳洲永居或公民身份，或是屬於海外人士，這些都對購入的成本有所影響。

1. 買家中介費用 (如有)

澳洲買家中介收費可以用佣金形式, 或定額收費, 視乎該中介公司的服務內容而有所不同。如果以佣金形式，一般會收取2-3%樓價作為佣金，定額收費一般為澳元一萬元以上。

大家了解買家中介的服務是否符合你的所需。

2. 貸款收費 (如有)

一般澳洲本地銀行申請貸款都不需要收費，而有一些非銀行類的貸款機構，如基金公司，則有可能需要收取一些申請費用。而費用一般為幾百至一千澳元不等，視乎個別公司安排。

3. FIRB

海外買家在購買澳洲樓前，需要向澳洲海外人士投資審理局(Foreign Investment Review Board)，簡稱 FIRB，作出申請並獲得審批通過。而申請也是需要費用，按物業交易的價格而定。FIRB最新收費: 

https://www.ato.gov.au/General/Foreign-investment-in-Australia/Fees-for-foreign-residential-investors/#Guidanceoncurrentfees

購入中，準備成交前

1. 房屋售價

找到心儀的物業後，便要著手安排支付訂金，扣除貸款以外的餘額，及支付樓價總金額。如果你需要貸款，銀行會根據你的借款能力，及抵押房屋的價值，去計算的按揭金額。如果估價低於你當時的出價，你便需要補貼差額，物業才可順利成交。

當然，買家仲介或者律師，都會建議在合約中，放一些條款去保障買家。彼如當在物業估價不足，按揭出現問題或資金不足的情況下，而取消交易並且全身而退。這個有關買樓流程，及相關的法律工作，我們會於另一文章介紹。

2. 驗樓費用

在物業成交前，買家可安排專業驗樓人士，為物業進行房屋及害蟲檢查。假如驗樓報告有任何問題，買家可因此向賣家提出減價，嚴重的甚至可以取消合約。

費用大約為$400 – 500澳元。

3. 估價費用 

如果你需要貸款，借貸機構需要為你的物業進行樓宇估價。一般四大銀行不收取估價費，其他非銀行類的貸款公司，則可能需要向你收取物業估價費用，約數百澳元。

4. 律師費

到簽合同前，直至整個交易過程，需由熟識房地產既律師協助及把關。律師費視律師的經驗，房屋的區域，類型，而有所不同。價格約在$1,500 – 2,000澳元不等

5. 印花稅與海外買家額外印花稅

每當個人和商業相關資產轉讓時，就會牽涉印花稅。而物業或土地正正屬資產的一種，所以在進行房地產買賣時，政府會對其銷售或轉讓的行為而徵收印花稅。印花稅的金額取決於物業所在的州份, 購買時的交易價格, 物業用途以及種類。目前澳洲置業的印花稅由各州政府自訂，所以各地計法都不一，大致上約為樓價之 3-5 %。而且海外人士在澳洲大部分的州份買樓時，都需要繳交額外海外買家額外印花稅(7%-8%)。

我們公司網站中，都有印花稅計數機， 等大家預計一下需要交的印花稅金額: https://anp-au.com/stampduty/

6. 水費, 電費, 市政府, 物業管理費用調節

由於成交日期會因應合約而定，所以律師會協助調整水費, 電費, 市政府費用, 物業管理費的記錄，核對買家及賣家於成交日，雙方分別所需負責的金額。這個費用一般不高，約在$1,000澳元內。

買入後

1. 水費, 電費, 市政府, 物業管理費用

新屋主要負責水費, 電費, 市政府費用及物業管理費用。 視地區不同，費用會按季度或每半年收取。

市政府費用的高低，取決於物業所在的市政府，及佔地面積，以Brisbane Council, 一個有400平方米左右的土地之獨立屋, 每季的市政府費用約為$380左右

如果你買入的物業，有小區管理，便需要繳交物業管理費用，這個費用視乎小區的規模同設施，彼如升降機，健身房，游泳池 都係需要管理項目，愈多設備，物業管理費用亦相對比較高。

2. 房屋保險

房屋保險主要分為兩部分，第一個保障房屋建築，第二個係保障屋內財物。

如果物業作投資出租用途，你便可以考慮購買業主保險，保障出租期間，萬一租客未能如期交租之損失。

3. 物業出租管理

如果將物業出租, 係澳洲同香港既做法，都有所不同。以下係Brisbane, Gold Coast常見收費供大家參考

中介費： 一星期租金

廣告費： 一星期租金

如果係香港出租樓，好多野搵到租客黎，物業仲介就功成身退。但係澳洲做法就唔同啦，物業仲介會持續管理物業，定時收租，檢視市場合理租金，安排維修，同業主及租客溝通等等，所以澳洲物業仲介，係會持續收取租金的7-8%，作為服務費。

4. 維修/ 保養

一般獨立屋的保養需求比聯排別墅及公寓多，比如需要定期做白蟻檢查，害蟲防護及剪草等。

聯排別墅及公寓的公用範圍，係由物業管理負責，開支由管理費中扣除。業主一般只需負責室內部分。

5. 土地稅

各州計算土地稅的方法均有不同, 亦會就持有人的簽證身份有所改變。

以下整理了各州土地稅的計法，供大家參考: