澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank)最新預測，澳洲的利率將於2024年和2025年大幅下降。該銀行預計澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia, RBA)將於2024年9月開始的12個月內將現金利率下調0.75個百分點。這意味著到2024年底，利率可能從目前的4.35%下降至3.6%。
至於2025年，Commonwealth Bank預測利率將再次下降0.75個百分點，因為通脹率回歸至澳洲儲備銀行設定的2%至3%目標範圍內。如果這一預測成真，2025年底的利率將降至2.85%。這一預測比澳洲儲備銀行的預期稍早。
為什麼會有這樣的預期？
Commonwealth Bank首席經濟學家Stephen Halmarick表示，儘管2024年將面臨許多風險和挑戰，尤其是地緣政治風險和美國總統選舉，但澳洲經濟仍然保持相對良好的狀態。他指出，儘管澳洲經濟正在減少動力，主要受家庭消費放緩影響，但通脹率下降的速度相比其他國家較慢。
Halmarick說：「好消息是，全球通脹率自2023年中旬開始明顯減緩，我們預計2024年將進一步減緩。然而，市場也將關注在將通脹率恢復到2%目標的同時，不對勞動市場造成過多損害的平衡。」 他還表示，隨著2023年接近尾聲，市場已經轉向認為全球貨幣政策收緊週期已經結束，預計2024年將看到一些主要中央銀行，特別是美國聯邦儲備和澳洲儲備銀行進行利率削減。
Commonwealth Bank預測，2024年底全球通脹率將明顯下降，市場預計，主要央行將開始降息，特別是美國聯邦儲備和澳洲儲備銀行。銀行預計澳大利亞的年通脹率將在2024年底回落至3%，這一預測優於澳洲儲備銀行目前的預測，並更接近澳洲聯邦政府的最新預測。澳洲聯邦銀行還預期，澳洲儲備銀行將從2024年9月開始進行溫和的貨幣政策寬鬆週期。
減息如何會影響樓市？
2023年12月，澳洲儲備銀行終於保持利率不變，使借款人免受2023年第六次加息的影響。其實，自2022年5月以來，澳洲家庭因13次加息而支付的額外利息已經超過24,000澳元。
對於擁有物業的人來說，預期的減息將對他們的供樓負擔產生顯著影響。如果利息由2024年的4.35%下降至2025年底的2.85%，房屋的按揭負擔將會減輕，對於正在供樓的澳洲人來說是好消息。
同時間，減息亦令房屋較易負擔，也可能刺激房地產市場活躍。然而，需要注意的是，在某些熱門的地區，房價可能會因為低利率而上升，可能會抵消部分由於利率下降帶來的節省效果。
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