Clare O’Neil上任房屋部長揚言「落實」政策市場觀望稅務政策影響

Clare O’Neil周日（28日）被調任為房屋部長。她揚言調任的新任務是「落實、落實、落實」政府的房屋政策，例如政府投資和公屋項目，以緩解房屋供應短缺問題，並降低房屋成本。她需要在房屋政策上立下顯著成績，不僅是為了鞏固她在政府中的地位，也是為了恢復她在內政部長任期內受到的民心損失。

Clare O’Neil面對建築業界質疑政府320億澳元房屋政策的推行速度能否緩解供應危機，她在ABC節目中表示，她政府的房屋計劃「將專注於讓澳洲人能夠擁有自己的物業，不再對未來感到恐懼。」她的「落實」政策強調實際執行力，意在快速增加市場上的房屋供應量，以應對當前的供應緊張局面。政府計劃的大量投資和公共房屋項目，若能順利推行，將有助於緩解市場壓力，降低房價增長速度。

然而，市場上對於稅務政策的討論仍在持續。若政府最終決定重新開放關於負扣稅和資本利得稅的辯論，可能會影響房屋市場的整體穩定性。綠黨的呼籲反映了年輕選民對住房可負擔性的關注，若政府能在政策上達成共識，或可進一步穩定市場，為首次置業者提供更多機會。

總體來看，O’Neil的政策將在短期內對房屋市場帶來一定的穩定作用，但長期影響仍需觀察政府在負扣稅和資本利得稅方面的最終決策。市場對於政策執行的效果也將密切關注，期望能在未來幾年內看到明顯的改變。

Clare O’Neil新任房屋部長：背景與調任原因

Clare O’Neil在2022年6月至2024年7月間擔任內政部長和網絡安全部長。在這些職位上，她主要專注於提升澳洲的國內安全，包括改善對自然災害的應對能力、加強網絡安全、打擊外國干涉、改革移民系統和提升國家韌性。

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在內政部長期間，O’Neil領導了對Optus和Medibank的大規模網絡攻擊的應對工作，並因其在這些事件中的領導力而廣受讚譽。她同時推動了一系列移民改革，旨在解決現存挑戰，設立新的發展方向。

然而，O’Neil在內政部的任期並非一帆風順。2024年3月，她因據稱口頭辱罵部門秘書而受到批評，並在同年5月面臨因一名被釋放的拘留者攻擊一名老人而被要求辭職的呼聲。這些事件可能是她被調任房屋部長的原因之一。

澳洲物業買賣小檔案：負扣稅和資本利得稅政策

負扣稅（Negative Gearing）：這是一種允許投資者將投資物業的虧損扣除其應稅收入的稅務策略。在澳洲，如果物業的持有成本（例如貸款利息、維護費用）超過了租金收入，投資者可以將這些虧損用來抵扣其他收入，從而減少總應稅收入。這意味著，即使投資者在物業上賺取了虧損，他們仍然可以從稅務上受益。

資本利得稅（Capital Gains Tax, CGT）：這是一種對出售資產所獲利潤徵收的稅。現時澳洲投資者持有物業超過一年，只有50%的資本利得需要繳稅。這種稅務優惠鼓勵投資者長期持有資產，以期在出售時獲得較大的資本利得。