最新一季的澳洲各大城市屋租在過去三年中首次放緩,對於正在尋房的租戶可能是個好消息。然而,樓市持續的高需求和低供應,仍然為想租樓的人帶來挑戰。Domain的租樓報告顯示,截至12月的三個月內,首府城市租金中位數都在歷史高位的600元,較去年同期上漲了9.1%。
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珀斯及布里斯班單位租金升勢強勁
Domain的首席研究與經濟學家Nicola Powell博士表示,2023年的租賃市場競爭激烈,市場更對業主比較有利。她說:「這一年面臨樓市危機,破紀錄的低空置率,令到租金叫價都連續增長(也創下了紀錄)。」但她也指出,近三年來首次看到首府城市的房屋租金保持不變,結束了連續10季的破紀錄增長。
但在各大首府的走勢各有不同。Nicola說:「對於墨爾本和阿德萊德的獨立屋,以及布里斯班和坎培拉的樓宇單位來說,都出現有史以來最高的租金增長。」雪梨不論是租獨立屋或單位,都是最昂貴的城市,分別要每週730元和680元。霍巴特和墨爾本則是租獨立屋最平,每週550元,而阿德萊德與霍巴特並列為租單位最平的城市,每週450元。從租金增長幅度來說,珀斯以領先全國,獨立屋年增17%至每週620元單位年增18.2%,至每週520澳元。
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2024年預計持續放緩
雖然租金叫價不太可能大降,但Powell都預計2024年的加租將放緩,為潛在租戶帶來改善的條件。「租金沒可能繼續以目前的速度上升,特別是在2022年和2023年初的情況,這表明長期來看這不是可持續的」
「不過,對租戶來說,這些情況仍然充滿挑戰,我們不能忽視這一點。除了澳大利亞首都特區外,空置率仍然很低……但我預計租金增長的速度將會比2022年要低得多。」
Powell表示,多個州政府推出買樓上車的優惠措施,例如Help to Buy 政府與新手業主共享權益的住房購買幫助計劃,以及昆士蘭政府加倍的首次買樓補貼,將為希望上車的租戶提供更多希望。Powell估計,為了穩定市場,需要增加3萬至6萬套額外的租樓供應。
她說:「我們還注意到有關今年減息的討論增多,這會有很大影響,因為如果我們看到減息,就意味著借貸能力的提高,可能會讓一些租戶可以負擔得起買樓的按揭貸款,更早上車。」
「2024年的環境會有很多變化,表明我們正在從過去幾年見到的極端加租時期走出……我確實認為2024年租戶將會找到更好條件的租盤。」