最新一季的澳洲各大城市屋租在過去三年中首次放緩，對於正在尋房的租戶可能是個好消息。然而，樓市持續的高需求和低供應，仍然為想租樓的人帶來挑戰。Domain的租樓報告顯示，截至12月的三個月內，首府城市租金中位數都在歷史高位的600元，較去年同期上漲了9.1%。
珀斯及布里斯班單位租金升勢強勁
Domain的首席研究與經濟學家Nicola Powell博士表示，2023年的租賃市場競爭激烈，市場更對業主比較有利。她說：「這一年面臨樓市危機，破紀錄的低空置率，令到租金叫價都連續增長（也創下了紀錄）。」但她也指出，近三年來首次看到首府城市的房屋租金保持不變，結束了連續10季的破紀錄增長。
但在各大首府的走勢各有不同。Nicola說：「對於墨爾本和阿德萊德的獨立屋，以及布里斯班和坎培拉的樓宇單位來說，都出現有史以來最高的租金增長。」雪梨不論是租獨立屋或單位，都是最昂貴的城市，分別要每週730元和680元。霍巴特和墨爾本則是租獨立屋最平，每週550元，而阿德萊德與霍巴特並列為租單位最平的城市，每週450元。從租金增長幅度來說，珀斯以領先全國，獨立屋年增17%至每週620元單位年增18.2%，至每週520澳元。
2024年預計持續放緩
雖然租金叫價不太可能大降，但Powell都預計2024年的加租將放緩，為潛在租戶帶來改善的條件。「租金沒可能繼續以目前的速度上升，特別是在2022年和2023年初的情況，這表明長期來看這不是可持續的」
「不過，對租戶來說，這些情況仍然充滿挑戰，我們不能忽視這一點。除了澳大利亞首都特區外，空置率仍然很低……但我預計租金增長的速度將會比2022年要低得多。」
Powell表示，多個州政府推出買樓上車的優惠措施，例如Help to Buy 政府與新手業主共享權益的住房購買幫助計劃，以及昆士蘭政府加倍的首次買樓補貼，將為希望上車的租戶提供更多希望。Powell估計，為了穩定市場，需要增加3萬至6萬套額外的租樓供應。
她說：「我們還注意到有關今年減息的討論增多，這會有很大影響，因為如果我們看到減息，就意味著借貸能力的提高，可能會讓一些租戶可以負擔得起買樓的按揭貸款，更早上車。」
「2024年的環境會有很多變化，表明我們正在從過去幾年見到的極端加租時期走出……我確實認為2024年租戶將會找到更好條件的租盤。」
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