新政2025年5月起生效 中價屋組合可節省逾九千澳元
昆士蘭州政府宣布，為協助年輕家庭及首次置業者減輕入市負擔，將自2025年5月1日起實施新措施——凡購買新建住宅或購地自建自住房屋者，可獲全額印花稅（stamp / transfer duty）豁免。此舉被視為昆州房屋政策的重要轉捩點，有望刺激住宅市場及提升本地置業率。
政策重點：全面豁免 助減交易開支
新規例下，凡符合資格的首次置業者，購買新屋或住宅用地以自建自住房屋，均可申請全額印花稅減免。以州內中位數價值的屋地組合計算，每名買家平均可節省約9,096澳元交易成本，等同直接降低入市首期門檻。
州政府表示，免稅措施旨在「減輕置業壓力，推動更多昆士蘭人實現自住夢」。該政策為「A Place to Call Home」計劃的一部分，配合多項房屋供應及租務改革，全面回應當前住房可負擔性問題。
資格條件：首次置業、自住用途、合約日須符規
根據官方說明，申請人需符合以下主要條件方可獲得豁免：
- 首次置業者身份：過往未持有任何住宅物業；
- 合約日期：須於2025年5月1日或之後簽訂；
- 物業類型：新建住宅或空地自建；
- 用途：須作為主要居所（principal place of residence），並於成交後12個月內入住；
- 購買人：須為個人名義，而非公司或信託。
舊樓、翻新重建項目（knock-down rebuild）及投資性物業則不在適用範圍內。外國人士仍需繳交額外之外國收購者附加稅（Foreign Acquirer Duty）。
市場分析：政策利好首置族與新屋建商
業界普遍認為，新政策將為陷入高息與高樓價夾擊下的年輕買家帶來即時助力。免稅後的節省金額足以支付部分首期或裝修費用，預期能刺激新屋銷情及推動建築活動。
昆士蘭房產分析師指出，政府以減稅鼓勵購買新屋，除可增加住宅供應外，亦有助推動區域建屋計劃及就業市場，特別是布里斯本以外地區。
免稅不只是補貼，更是信號
昆士蘭政府近年多次調整房屋政策，從租務法規至開發補助，皆圍繞「A Place to Call Home」藍圖——建構更可負擔、更多元的居住環境。
這次「印花稅零門檻」新政，不單是一項經濟刺激措施，更象徵政府在住房政策上，正逐步由抑制需求轉向促進供應。對年輕家庭而言，這或許是實現澳洲置業夢的最佳時機。
ANP認為，對香港與台灣買家而言，這項政策不僅標誌昆士蘭房市進入更成熟的發展階段，亦為外地家庭提供一個觀察市場入市時機的重要信號。隨着政府放寬政策及基建投資加速，布里斯本與黃金海岸一帶的新建住宅項目勢成焦點，象徵昆士蘭正逐步邁向「人人有屋住」的新時代。
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