政府調整政策 兼顧置業支援與租屋市場需求
昆士蘭州政府近日宣布，放寬新屋業主的租賃限制，容許業主在入住後可即時出租部分房間，而不影響其享有的政府補助與稅務優惠資格。新措施旨在協助首次置業者紓緩供樓壓力，同時增加租屋市場供應，被視為「A Place to Call Home」房屋政策藍圖中的又一項務實改革。
政策內容：租出部分空間不影響補助資格
根據最新規定，首次置業者在購買新屋並入伙後，即可出租住宅內的個別房間。此舉不會影響其獲得「首次置業者補助金」（First Home Owner Grant）或印花稅減免資格。
以往政策規定，若申請者在入住首年內出租房屋，即可能被視為違反「主要居所」（principal place of residence）條件，導致需退還部分補助。今次放寬後，政府明確劃分「部分出租」與「整體出租」之差別，前者將不再被視為違規行為。
政策目的：支援業主與租客雙方
州政府表示，該措施有兩個主要目標：
一是讓首次置業者能靈活運用其住宅空間，以房租補貼按揭或日常開支；
二是透過鼓勵「分租」（rooming arrangement），緩解租屋市場供應短缺問題。
昆士蘭近年租金持續上升，布里斯本多個地區空置率長期低於1%。政府指出，若更多業主願意釋出閒置房間，可在不增加新建成本的情況下，為市場創造額外租屋選項。
社會反應：市場普遍支持 但執行需明確
業界普遍對政策表示支持，認為有助首次置業者更快達至財務平衡。地產分析師指出，對單身或雙職家庭而言，出租一間房間每月可增加數百澳元收入，有助抵消高息環境下的供樓壓力。
不過，部分租戶團體關注，若分租安排缺乏明確監管，可能出現租約條款模糊或居住環境欠佳的情況。有專家建議政府同步更新《租務法》（Residential Tenancies Act），以保障租客權益並確保透明度。
政策背景：與首置及租務改革並行
放寬租賃限制為昆士蘭政府房屋政策藍圖「A Place to Call Home」中的一環。過去一年，州政府已陸續推出多項措施，包括：
- 延長30,000澳元首次置業補助金至2026年；
- 自2025年5月起，新屋首置買家免繳印花稅；
- 推出住宅啟動基金（Residential Activation Fund），資助基建以加快住宅落成。
這些措施共同構成一個由「減稅—補助—放寬使用」組成的政策框架，意在提升住房可負擔性及靈活性。
結語：政策方向轉向務實靈活
昆士蘭放寬新屋租賃限制，顯示政府住房政策正由傳統的「鼓勵購屋」逐步轉向「靈活持有與使用」。在高利率與租金雙高並存的環境下，此舉有助業主減壓，同時為租屋市場注入新供應。
ANP（Australia National Property） 認為，該措施屬整體房屋改革的一環，反映州政府在平衡置業支援與市場現實之間採取更靈活策略。對香港及海外關注澳洲房市的買家而言，這亦顯示昆士蘭正嘗試以政策創新方式，重塑「自住與出租並存」的新居住模式。
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