在澳洲樓價高企的背景下，年輕人單憑一己之力置業愈見困難。面對高息環境與收入追不上樓價的現實壓力，不少首次置業者開始尋求新出路——「合夥買樓」遂成新趨勢。此種過往較為罕見的模式，現已漸見普及，成為一種突破入市門檻的另類策略。
合夥買樓成趨勢 朋友拍檔攜手置業
來自布里斯本的兩位年輕人 Jem Corrish 與 Tom Vosper，因個人財力未能負擔置業開支，遂決定共同出資購買首間物業。他們計劃先共同居住一年，日後將物業轉作投資用途。這類「非家庭式」合夥購房個案日益常見，反映年輕人對財務安排的彈性與創意。
澳洲國民銀行（NAB）研究顯示，逾四成千禧世代表示有意與朋友或非伴侶人士共同置業，尤其在悉尼、墨爾本及布里斯本等高價地區，這種做法更見普遍。
政策支持與市場壓力並存
澳洲聯邦政府近年推出多項扶助首置人士的政策，包括「首置業擔保計劃」（Home Guarantee Scheme）及「Help to Buy」共享產權制度。後者允許政府資助最高達樓價 40%，毋須利息，顯著減低首次置業者的入場門檻。
然而，有經濟學者指出，上述政策雖有助年輕人入市，卻可能導致需求上升，進一步推高樓價。市場研究機構 SQM Research 首席經濟師 Louis Christopher 警告，若未有相應供應措施配合，此類政策或將使悉尼及布里斯本樓價上升逾 13 萬澳元。
合夥置業潛藏風險 宜事先訂明協議
雖然與朋友合資置業可降低財政負擔，但若未有清晰協議或雙方理念出現分歧，亦可衍生爭議。法律專家建議，合夥買樓前應明確訂立協議，內容涵蓋以下三大重點：
- 權益分配及貸款安排：包括出資比例、按揭責任分擔、業權登記方式等；
- 物業用途與投資計劃：雙方需就物業用途（自住或放租）、持有年期等達成共識；
- 退出及糾紛機制：訂明一方欲退出或變賣業權時的處理方式，以減少未來糾紛。
現時市場上亦有機構如 PodProperty 提供「共同擁有協議」服務，協助合夥買家訂立具法律效力的條款，保障雙方權益。
合作置業或成未來趨勢
在現時高息、高通脹及高樓價環境下，單人置業門檻甚高，合夥買樓模式既可分擔風險，亦能靈活應對市場波動。對於計劃投資澳洲住宅物業的買家而言，掌握此一新興趨勢，有助評估市場活躍度，亦可識別潛在租客或轉售對象。
在投資策略部署上，亦建議與熟悉當地城市規劃及政策環境的專業顧問合作，作出更精準之判斷。
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