布里斯本高端住宅市場於 2025 年再創新高。根據最新 PropTrack 市場趨勢報告，全市已有 18 個地區的獨立屋中位價突破 200 萬澳元，當中五個 suburb 更跨越 300 萬，顯示昆士蘭州房市正加速進入「高價時代」。
與 2020 年僅有 Teneriffe 一區破 200 萬相比，五年間的增幅反映布里斯本在基建投資、跨州人口流入及奧運前市場情緒帶動下，逐步躋身全國主要高端住宅市場之一。
五大豪宅區中位價破 300 萬 Teneriffe 續居全市之首
最新數據顯示，以下五個地區中位價已站上 300 萬澳元水平：
- Teneriffe：$3.5M（五年累升 78.5%）
- Chandler：$3.41M
- Burbank：$3.37M
- New Farm：$3.05M
- Ascot：$3.02M
其中 Chandler 與 Burbank 的升幅尤為顯著，受惠於大片低密度豪宅用地、近年成交罕見以及高收入家庭持續進駐，使價位於短期內迅速追上傳統豪宅區。
中位價 200 萬層級急速擴大 內城、河畔及校網區需求最旺
另一組值得關注的數據是，13 個 suburb 成功晉身「200 萬俱樂部」，包括：
Hamilton（$2.65M）、Hawthorne（$2.6M）、Pullenvale（$2.23M）、
St Lucia（$2.17M）、Robertson（$2.13M）等。
值得一提的是，Tennyson 的 公寓中位價亦突破 200 萬，反映沿河地帶高質素、低供應的 house-sized apartment 正獲家庭與 downsizers 追捧，形成布里斯本近年罕見的「豪宅式 apartment 市場」。
供應大跌、查詢量上升 豪宅市場呈現長線支撐
Ray White New Farm 首席 Matt Lancashire 指出，豪宅成交的上升並非短期波動，而是由供需結構改變帶動的結果。
400 萬以上物業新盤掛牌量減少約 50%
買家查詢量上升 60%
供應明顯緊縮，加上跨州買家與 expats 重返市場，使多個高價區持續錄得快速升幅。
他表示：「五年前被視為『昂貴』的價格，如今已變成買家眼中的正常入場位。」
河畔物業成「傳家資產」 奧運與基建為市場注入持續動力
有專家指出：布里斯本河畔獨立屋的稀缺性正推動價格進一步攀升。
她形容：「沿河物業已被視為 legacy assets，不會輕易釋出。若市場偶然出現一宗，往往即時吸引跨州及海外買家的目光。」
她又補充，近年不少家庭與 downsizers 轉向大型、設計精良的河畔 apartment，期望在更少維護成本下享受同樣生活質素。
澳南地產觀點：奧運前走勢偏強 高端市場進入「結構性升級」
從 ANP 觀察，布里斯本豪宅市場呈現以下長線趨勢：
- 奧運前基建落成（Cross River Rail、Brisbane Metro、Woolloongabba precinct），推動地段價值重估。
- 悉尼、墨爾本買家北移，尋求更高生活質素與更具性價比的豪宅。
- 海外買家與返澳人士增多，包括香港、新加坡及北亞高資產族。
- 供應長期不足，尤其是河畔豪宅與校網區獨立屋。
隨着市場逐步成熟，布里斯本在國際買家心目中的地位正迅速提升，預料未來 2 至 3 年仍會受需求支撐。
作為深耕昆士蘭房地產多年的專業團隊，ANP 持續以實證數據和在地經驗，為買家及投資者提供穩健、透明、具前瞻性的市場分析，協助客戶在布里斯本快速變動的樓市中作出最合適的決策。
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