昆士蘭樓市年升13.65% 遠超全國平均
昆士蘭樓價升勢凌厲，根據最新數據，過去一年平均升幅達13.65%，遠高於全國水平的6.77%。在高樓價環境下，不少買家另覓出路，一對布里斯本情侶選擇購地自建新居，成功以總價86萬澳元打造四房獨立屋，比市區樓價中位數更為划算。
避開拍賣潮 自建屋更具彈性
戶主艾蜜莉・馬赫尼（Emilie Mahony）與伴侶喬丹・羅特利奇（Jordan Routledge）早前放棄競投拍賣放盤，改為在摩頓灣郊區柏本加里（Burpengary）購地建屋。她表示，現時放盤叫價高昂，難以找到合適的家庭用樓。
她說：「樓價似乎只會不斷上升，完全無可能回頭。我哋覺得，與其花大錢買間唔啱自己需要嘅屋，不如自己起間合心水嘅，更值得。」
地價急升 地皮成本超越舊居總價
馬赫尼早於疫情後樓價飆升前，購入一間三房聯排別墅，當時樓價為38萬澳元。她透露，新屋地皮佔地500平方米，價格已達41萬澳元，超過其舊居總價。
「幾年前，41萬可以買地兼建屋，而家淨係地價就用晒。」她說。
布里斯本外圍地區受首次置業者追捧，當中柏本加里過去一年中位樓價上升10.7%。該區地理位置較遠但交通便利，吸引家庭客群落戶。PropTrack數據顯示，昆士蘭整體升幅為13.65%，明顯高於全國平均。
自建總價86萬 略低布里斯本中位數
馬赫尼與伴侶最終選擇由Creation Homes承建四房住宅，地皮及建築總成本為86萬澳元，較布里斯本樓價中位數（87萬澳元）略低。她坦言，原本希望購入面積更大的地皮，但受預算限制，只能「調整期望」。
「不過最少，呢間屋係我哋真係想要嘅設計，而唔係勉強接受現成樓。」
建議先諮詢財務顧問 認清「需要」與「想要」
她建議準買家應盡早尋求專業財務意見，掌握個人負擔能力。「同專業人士坐低計清楚，會對自己條路清晒好多。大家都要重新諗清楚，咩係真正『需要』。」
Creation Homes昆士蘭區總經理萊恩（Peter Ryan）表示，現時不少客戶以不足5%至10%首期入市，公司亦倡議政府容許市民動用退休金買樓。他指出：
「擁有物業是建設穩定及活力社會的基礎。但目前多個州份，一個樓盤約有50%售價用於稅項及監管費用。我哋認為有需要進行制度改革，減輕置業者負擔。」
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