布里斯本於2021年成功爭取主辦2032年奧運會後，許多市民或僅視為一場國際體育盛事，惟房地產投資者則早已洞悉：這將是澳洲東岸樓市下一波長線升浪的起點。
根據《Property Update》分析，自2020年以來，布里斯本住宅樓價已上升約80%，部分核心地段如Spring Hill的單位價格，更於短短五年間飆升超過116%。此趨勢背後不僅是投機炒作，而是由基建、城市更新與全球焦點共同推動的結構性轉型。
從悉尼經驗看奧運紅利：基建落成後升幅更大
早於2000年悉尼奧運前，奧運場館附近的Strathfield等郊區十年間樓價升幅達79%。而奧運後三年，周邊住宅價格再錄得66%以上升幅，顯示基建效益往往於賽事過後陸續發酵。
布里斯本正重演這一歷史：據PropTrack數據，2020年至今，整體樓價升幅已逾八成，而地區昆士蘭樓價更上升達81.4%。
基建引領升勢 生活便利與城市形象同步提升
布里斯本將興建64公頃奧運主場館（位於Victoria Park，涵蓋Herston、Kelvin Grove與Spring Hill），並配合多項大型基建，包括：
- 奧運專用新鐵路與車站
- 布里斯本至黃金海岸高速鐵路
- Pacific Motorway擴建
- 巴士走廊與內城公共交通升級
- 城市美化及文娛設施更新計劃
昆士蘭大學金融教授 Shaun Bond 指出，奧運不必然直接拉動樓價，但卻可改變城市形象，吸引國際資金與人才，加強該區長期吸引力。他強調：「奧運將政府與私營資金集中在短時間內投入，這類政策集中效應對房市而言至關重要。」
三大潛力區域盤點
- 內城核心地帶（高增值潛力）：
- Spring Hill、Bowen Hills、Fortitude Valley、Woolloongabba、East Brisbane、Kangaroo Point
- 基建密集、生活配套完善，投資與自住兼容
- 中環沿線潛力區（可持續租金收益）：
- Tennyson、Boondall、Chandler、Belmont
- 適合資金有限或尋求穩定回報的買家
- 外圍生活型區（未來旅遊與移民熱點）：
- Sunshine Coast（Maroochydore）、黃金海岸、Townsville、Cairns、Mackay 等
- 預期受奧運人流與交通便利化推動
此外，地產分析師指出，奧運紅利將產生明顯的「漣漪效應」，從主場館擴展至區域中心，尤以就業與旅遊增長帶動租金及住宅需求上升。
投資者如何部署？
正如2000年奧運後悉尼樓價於2000–2005年間每年平均上升12.8%，布里斯本亦有望進入相似「後奧運增值期」。投資者宜採取以下三策略：
- 跟基建走：選址靠近奧運主場館、鐵路、主幹道地區
- 選擇生活質素提升地段：文娛區、餐飲文化新興地帶具升值潛力
- 提前入市鎖定利潤：賽事前價格未完全反映長線價值，屬中長期佈局良機
奧運並非終點，而是布里斯本轉型起點
布里斯本奧運將不僅帶來一場賽事，更將重塑城市發展與國際定位。面對澳元貶值、利率見頂與人口增長，澳洲樓市長線投資價值漸被重估，布里斯本則是此周期中的核心關鍵。
想掌握奧運紅利下的房市機會？歡迎聯絡 ANP 團隊
English