配合免印花稅新政 助減首次置業者入市成本
昆士蘭州政府宣布，將把現行的「首次置業者補助金」（First Home Owner Grant，簡稱 FHOG）延長至 2026年6月30日，合資格買家購買或建造新屋可獲 30,000澳元 補助。這項延長措施與早前推出的「首置新屋免印花稅」政策相互配合，成為政府協助年輕家庭置業的重要支援之一。
政策內容：延長一年半 維持最高補助額
根據州政府公布，任何在 2023年11月20日至2026年6月30日 期間簽署購屋或建屋合約的首次置業者，均可申請 30,000澳元補助金。該金額為全澳其中最高，為原先15,000澳元的兩倍。
補助金適用於購買新建住宅或購地自建新屋的個人。房屋及土地總價值（包括地價）須低於 750,000澳元。
資格條件：僅限新屋 自住用途為主
州政府強調，補助計劃僅適用於首次置業者，即申請人過往未曾擁有任何住宅物業。住宅必須為首次入伙的新屋，不適用於購買現有舊樓或翻新重建項目（knock-down rebuild）。
此外，申請人須在交割後一年內入伙自住，並不可於入伙前出租整體物業。若違反條件，補助金可能被追回。
政策背景：配合「A Place to Call Home」房屋藍圖
此政策為昆士蘭政府房屋藍圖 「A Place to Call Home」 的一部分，旨在提升房屋可負擔性及促進住宅供應。
昆州房屋市場近年受人口增長及建築成本上升影響，首次置業者普遍面臨高首期與高息壓力。政府期望藉由延長補助金及免印花稅措施，協助年輕買家減輕前期成本，促進住宅市場活化。
配套政策：與免印花稅優惠並行
延長補助金的同時，昆士蘭政府亦自2025年5月起實施「首置新屋免印花稅」政策。兩項政策相互配合，讓首次置業者在購買新屋時可同時節省印花稅及獲得現金補助。
以中價屋組合計算，買家可節省超過 40,000澳元，顯著降低置業門檻。
專家意見：短期利好 長遠仍視供應改革
房地產分析人士認為，補助金延長有助穩定首置市場需求，短期內或帶動新屋成交量上升。不過，他們亦指出，稅務及補助措施屬短期刺激，長遠仍需透過土地釋放、審批簡化及建築產能提升，才能真正緩解住房供應緊張。
結語：政策連環出台 置業環境漸趨穩定
昆士蘭近月接連推出多項住房支援政策，從「住宅啟動基金」以加快基建落成，到延長首次置業補助金及免印花稅措施，顯示政府正採取多層次策略以應對住房可負擔性挑戰。
ANP（Australia National Property） 指出，這些政策反映出昆士蘭房市正進入結構調整期，政府由刺激需求轉向強化供應，為市場帶來更穩定的長期預期。
作為面向香港及台灣投資者的澳洲房產顧問機構，ANP認為現時政策環境對首次入市及長線自住買家均屬利好，尤其在布里斯本及黃金海岸一帶的新建項目，將成為觀察市場轉勢的重要指標。
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