隨著澳洲房市租賃需求趨於平衡，全國租金漲幅放緩至三年來最低水平。特別是悉尼和墨爾本的租金已經連續六個月未見增長，為飽受租金壓力的租戶帶來一絲喘息機會。悉尼與墨爾本租金凍結
最新的 REA Group 市場洞察報告顯示，悉尼和墨爾本的每週中位租金在過去兩個季度均保持穩定。
- 悉尼：每週租金中位數為 730 澳元。
- 墨爾本：每週租金中位數為 570 澳元，仍是全澳洲首府城市中最可負擔的租賃市場之一。
2024年全年，悉尼租金增長僅 4.3%，而2023年增幅曾高達 16.7%。墨爾本的年增長率為 3.6%，同樣明顯低於前一年。
全國租金增長放緩
在全國範圍內，租金年漲幅降至自 2021 年以來最低水平，僅為 6.9%。
PropTrack 高級經濟學家 Paul Ryan 表示，租賃需求正在逐漸放緩，租戶的壓力也開始減輕。
“過去幾年，租戶承受了巨大壓力。雖然需求依然強勁，但房東開始更現實地考慮租戶的收入水平。”
投資者活動的增加以及租賃物業空置時間延長，是導致租賃市場壓力減小的主要原因之一。
其他首府城市租金概況
- 布里斯班：租金中位數為 630 澳元，年增長 5%。該地吸引了大量遷移人口，成為租金持續增長的熱點。
- 阿德萊德：每週租金達 580 澳元，年增長 7.4%，但過去一季度保持平穩。
- 珀斯：以 8.3% 的年漲幅成為全澳租金漲幅最高的首府城市，目前中位租金為 650 澳元。
- 霍巴特：雖中位租金達 520 澳元，但增長疲軟，房源老化與寒冷氣候使市場壓力加大。
- 堪培拉（ACT）：新建房屋的增加有效抑制租金，全年中位租金維持在 620 澳元。
未來展望
Paul Ryan 指出，隨著大學開學和年初換工作的租賃高峰期到來，租金可能在 1 月和 2 月出現季節性上漲。但他預計這一增長將屬於溫和類型，在繁忙期過後會趨於平穩。
“儘管租賃壓力有所緩解，但對於正在尋找租房的人來說，租金仍然佔據了他們收入的很大比例。”
全國租金市場雖然增速放緩，但悉尼等熱門地區仍面臨高昂租金壓力。而布里斯班、阿德萊德和珀斯則因相對可負擔性吸引了更多人口，但隨著價格上漲，這些地區的吸引力可能逐漸減弱。
對於租戶來說，這一趨勢可能預示著租房市場逐漸恢復平衡，但仍需謹慎應對未來可能的價格波動。
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