澳洲首季樓價普遍升1.6% 墨爾本成季度唯一下跌首府城市

根據CoreLogic最新數據顯示，2024年第一季澳洲全國樓價指數（HVI）錄得1.6%的增長，樓盤價值平均增加約12,000澳元，標誌著連續第14個月的增長。自2022年4月至2023年1月間下跌了7.5%後，全國HVI已累計上漲10.2%，即約增加了71,832澳元，自去年11月以來每月均創下新高。

除了達爾文外（下跌0.2%），所有首府城市的住宅價值在過去一個月內均有所上升，儘管CoreLogic的研究總監Tim Lawless指出，月度增長仍然顯示出差異性。

首府城市樓市表現見分歧布里斯班升勢持續強勁墨爾本成唯一下跌

「樓價表現各行各路，我們看到珀斯的樓市增長達1.9%，其次是阿德萊德和布里斯本分別上升1.4%和1.1%。其他首府城市的增長率則相對較低，但墨爾本是唯一一個季度內錄得下跌的首府城市，下跌了0.2%。」

相比去年第四季的1.4%增值，今年第一季的國家季度增值加快至1.6%。雖然樓價上漲速度快於去年年底，但與去年中期相比，季度增長趨勢已經下降了一半，當時房屋價值季度增長率為3.3%。

Lawless表示：「加息、生活成本壓力及房屋負擔能力惡化等因素，自去年中以來對樓市造成了壓力。然而，相對於需求的住房供應不足仍然推高了房屋價值，儘管面臨這些逆風，」

「樓價升跌在不同地區各異，是可以通過房屋可負擔性、人口增長的需求壓力以及住房供應不足等因素的顯著差異來解釋。放眼珀斯的高速增長，雖然樓價升幅速度如此之快，但相對於其他更大的首府城市，珀斯的樓仍然較易上車。住房供應短缺，由於州際和海外遷移遠高於平均水平，購買需求依然高漲。」

Advertisements - ANP 提供買家中介服務，詳情請點擊海報查詢

西澳受惠於強勁的國際及州際人口遷入

上月的澳洲統計局的人口數據顯示，西澳州在州際和海外遷移趨勢上的一些極端情況。去年九月季度，西澳的淨海外遷移量達到18,122，遠高於每季平均4,639的十年平均值，這一趨勢在大多數州都有所體現。與一些州不同，淨州際遷移量遠高於過去十年平均的-96，達到季度的2,237。人口趨勢的極端轉變為西澳住房帶來了顯著的正面需求衝擊。

繼去年大部分時間由貴價樓帶動後，最強的增長已轉移到大多數首府城市市場的細價樓。在合併的首府城市中，今年第一季度低價位區域的住房價值增長了3.1%，而貴價樓的增長僅為0.7%。每個主要首都都出現了這種在細價樓更強勁的條件趨勢。

「隨著住房負擔能力變得更加具挑戰性，借貸能力低於一年前，看到需求偏向於樓價中低端範圍並不令人意外。」Lawless先生說。