澳洲樓市雖然一直表現強勁，引來全球投資者青睞，但上月CoreLogic房價指數（Home Value Index, HVI）顯示，2024年12月全國樓價按月下跌0.1%，結束連續近兩年來增長的局面。這是自2023年2月至2024年10月的強勁增長期後，全國首次錄得跌幅（-0.1%），標誌著澳洲樓市進入新階段。分析指出，除息口高企、供應增加等因素外，聖誕節假期淡季亦可能對樓市造成影響。

樓價單月下跌並不意外

CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，12月樓價下跌符合市場預期，反映澳洲樓市已逐漸追上市場動態。

「今年下半年，樓市增長勢頭持續放緩，主要因為買家面對高昂樓價的壓力，加上市場供應量增加，導致需求下降。」
——Tim Lawless

數據顯示，2024年上半年全國樓價錄得4.1%增長，但下半年增幅僅為0.7%。在7月至12月期間，八大首府城市中有五個城市錄得樓價下跌，僅布里斯班、阿德萊德和珀斯繼續升勢。

聖誕節淡季的影響

每年年底的聖誕及新年假期通常是澳洲樓市的傳統淡季。在12月份，大部分買家同賣家都集中精力應付節日活動，市場交易量通常較低，加上家庭出遊及假期氣氛，令樓市成交活動進一步減少。

低成交量可能放大市場波動性，導致樓價容易受到供需變化影響。CoreLogic指出，12月樓價下跌有可能是季節性因素疊加市場動態所致。

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2024全年回顧：中型城市增長搶眼

儘管年底樓價出現跌幅，但2024年全年全國樓價依然上升4.9%，中位數房價增長約38,000澳元。

錄得全年跌幅：

• 墨爾本：-3.0%
• 霍巴特：-0.6%
• 堪培拉（ACT）：-0.4%

• 增長搶眼：
  • 珀斯：+19.1%
  • 阿德萊德：+13.1%
  • 布里斯本：+11.2%

雖然中型城市增幅顯著，但增長高峰已過。例如，珀斯全年增長曾於7月達到24.7%，而阿德萊德在8月達到14.6%，布里斯本則在4月達到17.0%。

阿德萊德躍升季度增長冠軍

上一個季度，阿德萊德取代珀斯成為增長最快城市，樓價按季上升2.1%；珀斯及布里斯本分別錄得1.9%及1.3%增幅。

Lawless指出，阿德萊德的增長主要因為供應極度短缺，12月中可供出售房源比過去五年平均水平低34%。相比之下，珀斯供應量有所提升，令買家選擇增加，減少購買緊迫性，導致增幅放緩。

價格較低物業受歡迎

數據顯示，2024年最實惠的房市增長最快：

• 低價位市場：全國增長9.8%
• 高價位市場：僅增長1.5%

Lawless解釋，因應可負擔性下降及借貸能力減弱，買家更傾向價格較低的市場，令呢啲地區的增長表現更強。

地區市場優於首府城市

地區樓市全年表現優於首府城市：

• 全國地區樓價增長：+6.0%
• 首府城市樓價增長：+4.5%

西澳地區（+16.1%）、南澳地區（+12.5%）及昆州地區（+10.5%）領先，但維州地區（-2.7%）及北領地（-4.7%）則錄得跌幅。

結語：2025澳洲樓市前景如何？

儘管年底樓價因聖誕節淡季同市場壓力有所放緩，但全年仍保持穩健增長。未來，澳洲樓市走勢將繼續受高利率、生活成本壓力及買家購買能力限制影響。聖誕節淡季可能提供更靈活的議價空間，但整體市場仍需要審慎觀察。

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