近日澳洲政府宣府的 NDIS 改革再成焦點，將會收緊資格審核，未來或由「診斷為本」改為「功能評估為本」，預計約 16 萬名參與者可能不再符合 NDIS 資格 ⚠️雖然目前未有資料顯示當中有多少人直接涉及 SDA，但這個政策訊號，已足以令投資者重新審視相關風險。
近年澳洲地產市場，不少項目以 NDIS / SDA（Specialist Disability Accommodation） 作招徠，主打「高租金💰」「政府支持🏛️」「穩定現金流📈」，看似非常吸引。
但投資者必須明白：NDIS 是澳洲支援合資格殘疾人士的制度；SDA 則是為有極高支援需要人士而設的專門住房。它不是普通出租物業，更不是「政府包租」❌。
ANP 作為買家仲介，不會輕率讓客戶參與這類產品。因為 SDA 的收入並不是跟隨物業本身，而是跟隨「合資格住客」👤買入物業，不代表一定有住客；有租金預測，也不代表最終回報能夠落袋。
投資前一定要問清楚：
👉 該地區是否有真實需求？
👉 是否已有合適住客？
👉 營運方是否可靠？
👉 空置期由誰承擔？
👉 管理費、provider fee、維修費如何計算？
👉 日後轉售市場是否足夠？
📊 一句總結：
SDA 不是單純「高回報物業」，而是一項高度依賴政策、資格、需求及營運結構的投資產品。
💬 亦想聽聽大家：
有沒有買入 SDA 後，長時間未能出租？
或出租後扣除管理費、維修費、provider fee，實際回報遠低於預期？
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