在澳洲最近的經濟情況下，房屋按揭的負擔問題正成為熱門話題。儲備銀行於11月7日的議息會議上決定將基準利率上調至4.35%，這一決定直接影響到了房地產市場，特別是對於房屋按揭持有人和房地產投資者。
利率上升對按揭持有人的影響
基準利率的上升對於房屋按揭持有人來說意味著更高的還款壓力。例如，對於一筆30年期的50萬澳元房屋按揭貸款來說，基準利率上調25個基點可能導致每月還款額增加約84澳元。這對於許多家庭來說是一個不小的財務壓力。
房地產投資者的視角
從房地產投資者的角度來看，上升的利率在理論上，會帶到兩方面的影響。一方面，隨著按揭成本的增加，購房需求可能會有所下降，這可能導致房價的短期下跌。另一方面，租金可能會上升，因為房產持有者試圖通過增加租金來平衡更高的按揭成本。
專家分析和預測
根據比較網站Canstar的研究，隨著生活開支的增加和利率的上升，許多澳洲人在房屋按揭貸款上的額外還款能力受到了影響。Canstar金融專家Steve Mickenbecker指出，許多本來打算提前還款的借款人現在不得不放棄這個計劃。
此外，澳洲四大銀行的經濟分析師普遍預測利率將持續上升。西太平洋銀行（Westpac）預測，到2025年12月利率將降至2.85厘，而聯邦銀行（Commonwealth Bank）則預測利率將在2025年5月降至該水平。
結論
隨著利率的上升，澳洲的房屋按揭持有人和房地產投資者都面臨著新的挑戰。對於按揭持有人來說，高利率意味著更大的還款壓力；對於投資者來說，則可能需要重新評估他們的投資策略，考慮到市場需求的變化和租金收入的潛在增長。在這樣的經濟背景下，房地產市場的未來走勢值得進一步關注。
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