投資房地產是一項長遠的財務決策，而明確的計劃是成功的關鍵。澳洲聯邦銀行（CommBank）為準買家提供了一份清晰的五步驟指南，幫助他們順利踏上投資房產之旅。
步驟一：準備存款並計算可借貸金額
購買投資房產的第一步是準備存款並了解自身的借貸能力。這可以來自現金儲蓄，也可以通過現有房產的淨值（equity）取得資金。
例如，假設某房產目前價值為50萬澳元，貸款餘額為35萬澳元，借款人可以使用高達房產價值80%的淨值，即50,000澳元作為投資用途。但需要注意，使用淨值後現有貸款額將增加，且還款金額也會相應調整。
除了存款外，還需要計算購置投資房的其他成本，例如市政費、政府稅費、公用事業費用以及物業管理費。
步驟二：確定投資策略
清楚了解自己的投資目標是至關重要的。買家應考慮是希望立即獲得高收益，還是願意承擔短期損失，以期望房產價值長期增長。
通常，資本增值型房產適合追求長期價值增長的投資者，而高收益型房產則更適合希望獲得穩定現金流的投資者。
步驟三：研究房產與地區
確定投資策略後，接下來就是選擇房產類型與地點。靠近公共交通、醫療設施、商店與托兒中心的地區通常更受租客青睞。
CommBank的貸款專家可提供房產與地區報告，讓買家掌握特定地區的全面資訊，包括銷售價格與租金收益率，幫助他們做出明智的決策。
步驟四：選擇合適的貸款方案
正確的貸款選擇對投資旅程至關重要。銀行提供多種投資房貸選擇，包括固定利率、浮動利率、紅利賬戶以及只付息還款期等功能，能夠根據買家的需求量身定制。
步驟五：完成交易並管理房產
完成房產交割後，買家需要聘請物業經理處理日常事務，包括租客篩選及租約管理。此外，購買相關保險可進一步保障投資資產。
免責聲明
本文僅提供一般教育性資訊，未考慮讀者的財務狀況及需求，並不得依據本文進行財務產品決策。澳洲聯邦銀行建議讀者尋求獨立專業稅務及財務建議。所有貸款申請需通過信用審批，並符合最低要求。更多詳情請參閱貸款條款與細則。
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