隨著澳洲租房市場的變化，房東們正面臨著日益增長的挑戰。房源空置率正在全國範圍內上升，過去一年增長了 0.3 個百分點，而在悉尼和墨爾本等主要城市，空置率更是上升了 0.5%。
PropTrack 資深經濟學家 Anne Flaherty 指出：
「空置率的上升對租客來說是個好消息，因為這意味著他們有了更多選擇。」
隨著租客選擇的增多，房東需要做出更具吸引力和性價比的改變，以避免物業長期空置。
以下是一些簡單且實惠的升級建議，幫助房東讓物業在競爭中脫穎而出。
1. 增添新氣象：刷漆
重新粉刷是最經濟實惠的提升方式之一。使用柔和白色、淺灰色或溫暖米色等中性色調，不僅能讓房間看起來更加明亮寬敞，還能吸引更多租客的注意。
提示： 中性色是多數租客的首選，因為它們提供了一個靈活的裝飾基礎。
2. 安裝空調：保持舒適
空調設備是現代租房者的必需品，而非奢侈品。隨著夏季愈加炎熱，租客越來越期待租屋配備高效的空調系統。
選擇像三菱重工空調（MHIAA）這樣的高效品牌，不僅能在夏日提供清涼，冬季也能帶來溫暖。MHIAA 的產品以高能效著稱，可降低租客的電費，是目前租房市場中的一大賣點。
3. 升級地板：提升質感
陳舊的地毯可能讓租客卻步。將地板升級為耐用的層壓地板或混合地板，不僅能提升房產的美觀性，還能減少日常維護需求。
專家建議： 現代化的地板升級能讓房屋煥然一新，在租客選擇時占得先機。
4. 改善照明：營造氛圍
優質的照明設計能讓房屋更加吸引人。考慮更換老舊燈具，選擇現代化的 LED 燈，不僅美觀，還能節省電費。
混合使用環境光、功能光和裝飾光，能在線上展示和現場檢查中營造出溫馨的氛圍。
5. 提升外觀吸引力
租客對房屋的第一印象非常重要。整潔的外觀不僅能吸引潛在租客，還能增強他們對房屋品質的信心。
簡單升級：
- 添加低維護的綠植，保持庭院整潔美觀；
- 安裝遮陽篷或簡單的戶外家具，提升室外空間的實用性；
- 清潔外部地板瓷磚，或為外牆增加亮眼的色彩。
即便是簡單的戶外佈局，也能讓房產更具吸引力，滿足租客對生活品質的期待。
結論：
隨著租房市場的競爭加劇，房東應考慮進行適度投資以提升物業吸引力。從重新粉刷到添加空調，這些實惠的升級措施能有效幫助物業吸引高質量租客，降低空置風險，並增加租房收入。
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