實用買樓必讀秘笈！ D 姐今次邀請了資深房地產及商業律師 Stephen Kwok 郭律師，以律師的專業角度講解，希望讓大家更易掌握澳洲買房的注意事項。
郭律師在影片中解答大家常問問題，讓你輕鬆了解買樓的要點！
當中包括：
00:00 澳洲買樓注意事項，有什麼保障買家權益的條款 ?
03:39 澳洲買樓流程
05:47 細訂、大訂需要注意的細節
08:19 必買必賣的協議
08:50 撻訂的法律責任
11:16 什麼是日落條款
引言
大家好，我是Stephen，一名專注於昆士蘭房地產法律的律師。今天我將與大家分享在澳洲購買不同類型房產時需要注意的事項。
昆士蘭購房法律概覽
首先，我們要明白，在澳洲每個省份的房地產法律都有所不同。今天的分享主要針對昆士蘭州的房地產法律進行解析。
保障買家的關鍵條款
在昆士蘭購買房產時，有幾個關鍵條款能夠保障買家利益。
第一個是所謂的“冷靜期”（Cooling Off Period），這指的是買家在合同簽署後有5個工作日的時間可以無條件撤銷合同，但可能需要支付0.25%的房價作為罰款。
第二是“貸款條款”（Subject to Finance），這意味著買家必須先獲得所需的貸款才能進行交易。買家通常有14天或21天的時間來獲得貸款批准。如果貸款未獲批准，買家可以利用此條款退出交易。第三個是“驗樓條款”（Building & Pest），買家在此期間內可以聘請驗樓師檢查房屋的結構和是否有蟲害。最後，對於海外買家來說，他們必須獲得海外投資局（Foreign Investment Review Board, FIRB）的批准才能進行交易。
購房流程與步驟
接下來，我們來看看購房的具體流程。
表達購買意向（EOI）
首先是“意向書”階段（Expression of Interest, EOI），買家表達意願購買特定物業。
簽署合同
其次是“簽署合同”（Signing of Contract），這是一個具有法律責任的階段，通常由地產中介協助進行。在此階段，買家需支付一個小額訂金（Initial Deposit），在昆士蘭，通常建議訂金不要過大，並且訂金總額不應超過房價的10%。
交付訂金
再來是“大訂金”（Balance Deposit）的支付，通常在某些條款滿足後進行。
合同中的重要法律概念
關於合同，還有一個重要的法律概念“時間至關重要”（Time is of the essence），意味著所有合同上的時間都必須嚴格遵守。
特殊情況：樓花購買
針對樓花（Off the Plan）的購買，其合同通常有特別的條款。其中一個重要條款是“日落條款”（Sunset Date），這意味著如果發展商在特定時間內未能完成土地轉讓，買家可以選擇終止合同並全額退回訂金。
結語
今天的分享到此結束。如果大家對於昆士蘭購房有任何疑問，歡迎留言討論或聯絡我。希望這些資訊對您有所幫助！感謝收聽。
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