澳洲年輕人積極入市 物業投資成新風潮

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房價穩步上揚 投資回報吸引Z世代入市

澳洲樓市近年持續升溫,不僅吸引本地置業人士,也令愈來愈多年輕投資者加快腳步進場。根據最新房價數據,布里斯本、阿德萊德及珀斯的樓價按年錄得雙位數升幅,推動「買樓儲租」的概念成為年輕人財富增值的新出路。

少年儲錢買樓 37歲擁六個物業

來自昆士蘭的少年便是一個典型例子。他自14歲開始儲蓄,19歲買入首個物業。至今,他在澳洲合共擁有六個物業,總值約500萬澳元,年租金收入達16萬澳元,成功靠樓市致富。他接受訪問時表示,關鍵在於「夠早開始」和「善用專業人士」,例如在布里斯本置業時便聘請了買家代理協助分析地段。

樓價數據亮眼 布里斯本升11.4%

根據PropTrack 2024年年報,澳洲全國房價在過去一年上升4.7%。當中:

  • 珀斯(Perth):上升18.8%
  • 阿德萊德(Adelaide):上升13.5%
  • 布里斯本(Brisbane):上升11.4%

上述三地均為首次置業者和投資者的熱門地區,升幅領先全國,成為「買得起又升得快」的黃金地帶。即使全國住宅平均價為976,800澳元,仍見需求旺盛。澳洲統計局(ABS)指出,全國住宅總值更上升至11,032億澳元,創歷史新高。

政策利好 年輕人門檻降低

澳洲聯邦政府於2024年推出「Help to Buy」首次置業計劃,由政府協助支付最多40%置業金額,減低按揭壓力。加上澳洲相對低息的貸款環境,為年輕人入市提供切入點。多個財務機構亦針對Z世代推出彈性還款方案,有助年輕投資者「買細啲、儲得快、升值快」。

投資有風險 需審慎規劃

雖然樓市升勢強勁,但專家提醒,投資房產需有長遠規劃及風險管理意識。地區選擇、租金回報、維修開支及利息變化等因素,皆會影響實際回報。Fulluck亦強調,「我唔係炒賣,而係計劃持有20年以上。」

樓市升浪未完 入市機會仍存

總結而言,澳洲樓市長線走勢穩健,租金回報具吸引力,配合政策支援與年輕一代的理財意識增強,形成一股由下而上的置業動力。雖然市場變化莫測,但對具備財務規劃能力的年輕人而言,今時今日投資物業,仍是值得審慎考慮的一條通財之路。

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