澳洲樓市雖然一直表現強勁，引來全球投資者青睞，但上月CoreLogic房價指數（Home Value Index, HVI）顯示，2024年12月全國樓價按月下跌0.1%，結束連續近兩年來增長的局面。這是自2023年2月至2024年10月的強勁增長期後，全國首次錄得跌幅（-0.1%），標誌著澳洲樓市進入新階段。分析指出，除息口高企、供應增加等因素外，聖誕節假期淡季亦可能對樓市造成影響。
樓價單月下跌並不意外
CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，12月樓價下跌符合市場預期，反映澳洲樓市已逐漸追上市場動態。
「今年下半年，樓市增長勢頭持續放緩，主要因為買家面對高昂樓價的壓力，加上市場供應量增加，導致需求下降。」
——Tim Lawless
數據顯示，2024年上半年全國樓價錄得4.1%增長，但下半年增幅僅為0.7%。在7月至12月期間，八大首府城市中有五個城市錄得樓價下跌，僅布里斯班、阿德萊德和珀斯繼續升勢。
聖誕節淡季的影響
每年年底的聖誕及新年假期通常是澳洲樓市的傳統淡季。在12月份，大部分買家同賣家都集中精力應付節日活動，市場交易量通常較低，加上家庭出遊及假期氣氛，令樓市成交活動進一步減少。
低成交量可能放大市場波動性，導致樓價容易受到供需變化影響。CoreLogic指出，12月樓價下跌有可能是季節性因素疊加市場動態所致。
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