直接向房主購買房產（而非通過房地產經紀人）是一種購房方式，但需要特別謹慎。以下是您需要了解的重要事項及注意事項。
1. 確保合同合規
在簽署合同前，務必讓律師檢查合同，確保內容合法且對您有利。不要簽署任何合同，除非以下條件得到滿足：
- 包含警告聲明
警告聲明必須直接出現在您簽署合同的位置上方，並包含以下內容：”合同可能受到 5 個工作日的法定冷靜期限制。如果買方在冷靜期內終止合同，將需支付相當於購買價格 0.25% 的終止費用。建議買方在簽署合同前，獲取獨立的房產估值和法律建議，並了解其冷靜期權利。”聲明可採用相同意思的不同措辭，但必須傳達一致的內容。 - 提供五天冷靜期
賣家必須為您提供標準的五個工作日冷靜期，使您在此期間可以取消交易。
2. 避免支付過高價格
購房前，確保您對房產價值有清晰的了解：
- 獲取獨立估值：僱用專業估價師對房屋進行估值。
- 研究市場：查看報紙或在線房產列表，了解類似房屋的要價。
- 參加開放日：實地參觀其他房屋，進一步了解市場行情。
- 進行房屋檢查：包括建築檢查、游泳池檢查（如適用）及害蟲檢查，以確保房屋狀況良好。
如果對交易不確定或不滿意，請不要簽署合同，並尋求獨立法律建議。
3. 冷靜期
標準購房合同通常提供 5 個工作日的冷靜期，讓您有時間重新評估交易。如果您對交易不滿意，可以在此期間取消合同。
適用範圍
冷靜期適用於私人房屋購買，但在以下情況下不適用：
- 房產在拍賣中出售；
- 在拍賣結束後 2 個工作日內簽署的合同；
- 買家是拍賣中註冊的競標者。
4. 冷靜期的計算
開始時間
冷靜期從您收到雙方簽署的合同副本當天開始計算。
- 如果收到時間為週末或公眾假期，冷靜期從下一個工作日開始。
- 如果代表您接收合同，冷靜期仍然開始計算。
- 若對合同接收時間有爭議，賣方需提供證據證明合同已交付給您。
結束時間
冷靜期在第 5 個工作日的下午 5 點結束。
5. 如何取消交易
若在冷靜期內取消交易，您需要：
- 向賣方或其代理人提供 書面通知；
- 確保通知上有您的簽名；
- 在冷靜期結束前（第 5 日下午 5 點前）送達通知。
注意
您需確保賣方及時收到通知，可通過親自遞交、電子郵件或傳真完成。
退款
- 賣方需在 14 天內 退還您的定金。
- 賣方可扣除最高不超過購買價格 0.25% 的終止費用。
6. 放棄或縮短冷靜期
如果您決定放棄或縮短冷靜期：
- 您需向賣方或其代理人提供書面通知；
- 此舉應在冷靜期開始前或期間完成。
結論
購買私人房屋可以提供更多靈活性，但也伴隨風險。確保您：
- 對房產價值有充分了解；
- 合同內容經過專業律師審查；
- 熟悉您的權利和冷靜期規定。
透過審慎的準備和專業建議，您可以自信地完成購房過程。
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