近年來，隨著布里斯本市中心經濟活動逐漸復甦，車位供應日趨緊張，停車費用更見水漲船高。最新數據顯示，布里斯本中央商業區（CBD）現時每日臨時停車平均費用高達80.84澳元，超越悉尼的$77，成為全澳泊車成本最高的城市。若以五個工作天計算，一星期的泊車費用已逼近400澳元，令車位本身成為物業投資考量中不可忽視的關鍵條件。
布里斯本市中心車位費用升勢凌厲
公共交通優惠未能遏止駕車需求，即使昆士蘭政府去年推行0.5澳元乘車優惠，鼓勵市民乘搭火車及巴士，但實際效果有限。駕車人士普遍反映，通勤地點附近難以找到合適接駁停車場，加上布里斯本市內交通設計較依賴私家車，仍有大量上班族選擇駕車進城。
在需求持續高企下，市中心商業大廈、醫療樓宇及辦公室項目所附的車位，變相成為「稀缺資源」。目前，布里斯本多個私人停車場已出現租金上調現象，部分內城區車位月租高達300澳元，有業主更以年租形式出租私人車位，每年索價逾37,000澳元。此外，市面亦不乏單一車位以獨立產權形式出售，個別成交價介乎40,000至50,000澳元不等，部分地段更供不應求。
城市規劃政策影響供應 建築成本推高售價
影響車位價格的因素，並不僅限於市場需求。近年，布里斯本市政府積極推行城市密度優化措施，透過放寬部分樓宇之泊車配置要求，以降低建築成本並推動可負擔住宅發展。雖然此舉有助控制樓價升幅，但亦令新建物業的停車位供應更為有限。
業界估算，一個地面車位（at-grade car park）可為發展項目增加高達10萬澳元的建築成本，若屬地庫車位，造價更高。因此，發展商在設計物業時往往選擇減少車位配置，以節省成本，惟對買家及租戶而言，泊車安排遂成一大痛點。
投資考量：車位變資產，亦變門檻
對商業地產投資者而言，車位不再只是額外配套，而是物業估值與可出租性的關鍵元素。尤其是醫療、教育、法律、金融等依賴面見服務的行業，租戶在選擇辦公地點時往往優先考慮交通便利與泊車方便。
此外，附設專屬車位的物業更可帶來額外收益來源，無論透過租賃方式創造現金流，或於日後獨立出售，均具備一定靈活性。對於有意透過自用與投資並行策略進軍澳洲市場的港人而言，選擇帶車位的商業物業，無疑是一項更具抗跌力的部署。
ANP團隊個案分享：市中心醫療大廈附車位物業獲港人垂青
以我們ANP團隊早前協助一名海外客戶購入之市中心商業物業為例，該物業位於布里斯本中央商業區核心地段，樓內租戶主要為物理治療師、眼科及牙科專科醫生，整體環境專業且管理完善。值得一提的是，該單位不但室內設計實用（約40平方米，設有會議室及茶水間），更附有一個獨立產權車位。
該名客戶原意為在澳洲開展醫療服務，經我們建議後，選擇購入此項帶有穩定租戶基礎及專屬車位的物業，以避開住宅類物業需申報外國投資審查（FIRB）的規限，節省一筆不菲申請費用之餘，亦可作為中長線資產配置的一環。
📌 小結：
在布里斯本這個泊車費全澳最高的城市，投資商業物業時，應不僅關注租金回報與地段，更須審視車位配置與實用價值。作為買家中介的我們，ANP團隊每次帶客戶看房時，皆會細緻查核物業是否附有合法、實用的停車位，並評估其可出租潛力與未來增值空間。
若您正計劃投資澳洲商業物業，歡迎與我們ANP聯絡，進行個人化分析與選址配對。
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