隨著2024年的進展，澳洲房地產市場對投資者來說展現出引人入勝的前景。雖然受到利率推遲調整和價格差異持續存在的影響，整體交易流量有所限制，但根據Knight Frank報告顯示，市場有望出現快速反彈的跡象。
在2023年，大量海外投資者退出市場，跨境資金流動較2022年減少了一半以上。然而，2024年第二季度開始，海外資金再次湧入，並由多宗高知名度交易支持交易動能增強。僅在2024年第二季度，國際資金流入已達19億美元，較第一季度增長2.5倍，儘管這一數字仍比2023年第二季度低8.5%，但顯示出投資者信心逐漸增強。
日本投資者帶動潮流
由於日元疲軟和低借貸成本帶來的創紀錄利潤，日本企業成為這股重新興起的投資熱潮的領頭羊。2024年6月，三井不動產收購了位於Pitt Street 55號66%的股份，金額達8.794億美元，這正是該趨勢的例證。澳洲商業地產資產已成為日本投資者的首選，這一趨勢在2023年創下19億美元的紀錄。
未來展望
Knight Frank的研究預測，2024年流向亞太地區的跨境資金中有36%將進入澳洲，使其成為該地區的首選投資目的地。預計2024年下半年，買賣價差將縮小，促進更多交易活動。特別是悉尼CBD的辦公區成為了核心投資機會熱點，成為2024年迄今為止跨境資本最集中的目標資產類別。對投資者來說，未來六到九個月可能是收購低估資產的黃金窗口，但需注意的是，業主對價格回升的樂觀預期可能限制未來的收購機會。
儘管面臨挑戰，澳洲房地產市場顯示出復甦和國際興趣重新湧現的積極跡象。投資者如要抓住這些新興機會，始終需要謹慎的盡職調查和戰略性時機。
資產類別趨勢
工業物業繼續成為澳洲最受歡迎的穩定資產類別，以低風險特徵和長期增長潛力著稱。收益率已趨於穩定，平均在5.5%至6.4%之間，表明價格調整基本完成。因此，機構投資者可能會重返市場，利用這一穩定性，年交易量預計將與辦公樓市場持平。
辦公樓市場預計在2024年下半年將迎來顯著轉變。在經歷了大幅重新定價和兩年的收益率疲軟後，隨著交易證據累積和投資者信心增強，市場參與度增加，辦公樓市場的流動性正在逐步改善，未來幾個月預計會有更多的辦公樓交易量。
在生活空間方面，澳洲繼續吸引大量投資者的興趣，但市場動態正在轉變。越來越多的關注點轉向了共居空間和專門建造的學生宿舍（PBSA）。這一轉變主要是由建築成本上升和擬議的稅改帶來的不確定性驅動，使得建造出租項目（BTR）對投資者吸引力減弱。
零售地產方面，因價格調整和有限的核心供應重新吸引機構投資者，特別是在高需求地區。隨著市場逐步回穩，這些資產類別有望持續吸引投資者。
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