在全球焦點逐步聚焦2032布里斯本奧運之際，距離CBD僅數公里的Woolloongabba憑藉其區位優勢與大型基建加持，正加速從「過渡型市區」蛻變為黃金地段，吸引本地與國際投資者進場。
根據Realestate.com.au最新報導及PropTrack數據模型推算，Woolloongabba在未來十年內房價有望翻倍，被譽為布里斯本內城「最值得長線佈局的地段之一」。
區域簡介：從老社區到奧運樞紐
Woolloongabba長年以運動地標——The Gabba 體育館聞名，是昆士蘭板球與澳式足球的聖地。隨著2032年奧運選定Gabba作為主場館，聯邦與州政府承諾投入數十億澳元用於體育場改建、周邊基建升級與城區美化。
加上鄰近Cross River Rail（跨河鐵路）Woolloongabba站於2025年前完工，屆時通勤至CBD、南岸、Bowen Hills將僅需5–10分鐘，將此區正式推向市中心延伸圈層的核心。
價格趨勢與數據支撐
- 目前中位數房價（獨立屋）：AUD $1,335,000
- 年漲幅：+4.6%（即便在利率高位環境下仍具增長）
- PropTrack預估未來10年累積增幅：可達 +100%
該增幅預測基於下列假設：
- 過去20年奧運城市平均房價增幅約為70%–120%；
- 基礎設施投資集中在主場館區周邊，帶動人口結構轉型；
- 高端項目（如25層住宅、商業綜合體）已獲批陸續進場。
人口結構與居住趨勢
- 年齡中位數：33歲（偏年輕）
- 主要職業群體：醫生、工程師、法律與建築專業人士
- 家庭組成：大量單身或無孩夫婦、專業人士合租戶
這表示該區具備承接「高收入、高教育程度、高生活便利性」需求族群的條件，為長線租金回報提供穩定支撐。
開發動向與未來供應
- 新奧運場館重建將帶動周邊1,000–1,500戶新住宅單位供應
- 目前多個25層高之綜合開發案已獲批，結合住宅、辦公與零售
- 區內多幅低密度舊區正在被大型開發商收購與重建
供應雖在增加，但基於奧運區限高、社區設計與預留綠地要求，土地稀缺性中長期仍具保值力。
進場的黃金十年已經開始
布里斯本作為澳洲唯一一座即將主辦奧運的城市，其內城區域Woolloongabba正經歷一場都市更新與價值重估。無論是長期資本增值、穩定租金回報，抑或追逐奧運經濟所帶來的轉型紅利，這一地段都提供了不可多得的切入點。
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