最近我們忙於四處帶客人看房，發現大家對布里斯本樓市充滿信心！這次的客人希望尋找一個投資物業，因此地點、租客質素以及租金回報都成為重點考慮因素。
這次帶客人看的是位於 Sunnybank Hills 的一間獨立屋，這個地點相信不用多介紹，無論駕車去任何地方都非常方便。
Queenslander 特色：下層空間如何增值？
這間屋之所以值得分享，是因為布里斯本很多獨立屋都是 Queenslander 設計，即上層是主要居住空間，而下層通常是車庫和儲物室。然而，這類房屋在當年興建時，下層的室內高度往往 未達法定居住標準（2.4米），因此不能作為正式的睡房，只能用作儲物或車庫用途。
隨著居住需求上升，許多 Queenslander 的業主為了提升物業價值，選擇將 下層裝修，改建成為額外的室內空間，例如加建廚房、廁所，甚至把車庫改造成房間。這樣一來，原本只有上層可居住的房屋，搖身一變成為 上下兩層皆可使用的多功能住宅，室內可用空間瞬間翻倍！
不過，由於法規限制，地產經紀在放盤時不能將這些額外空間稱為「睡房」，只能用 「Multi-Purpose Room」（MPR，多用途房間） 來形容。但如果租客願意將其作為睡房使用，業主也無法干涉。
這間屋的投資回報如何？
這次我們與地產經紀交談，得知這間屋的業主 投資約 15 萬澳元，將下層改造成 兩房一廳，並加設廁所和洗衣房。我們翻查記錄發現，這位業主 在 2022 年以 71.5 萬澳元購入，再加上裝修成本，短短兩年半內，這間屋的叫價已經升至 110 萬澳元，升值接近 40 萬澳元！
結語：裝修改造助物業增值
樓市增值的方法有很多，而這類 Queenslander 改造升值法，正是其中一種值得參考的策略。透過 善用現有空間、提升租金回報，業主成功在短時間內大幅提升物業價值！
你又會否考慮這類投資策略呢？歡迎留言分享你的看法！
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