儘管澳洲儲備銀行（RBA）已於本月下調現金利率至兩年以來新低——3.85%，但根據最新調查，多達七成業主仍未準備好轉按，錯失節省數千澳元利息的機會。
財經網站公布的數據顯示，45%的按揭持有人表示今年尚未決定是否轉按，而另有25%仍希望等待更多減息空間才行動。相反，只有30%已準備轉至浮息、定息或混合按揭方案。
專家警告：未轉按＝付「忠誠稅」
按揭專家Debbie Hays直言，過去未主動轉按的業主，很可能仍在支付高於市場的利率。「銀行往往會向新客戶提供更優惠利率，舊客戶若未主動轉按，就像在交一筆忠誠稅（loyalty tax），」她說。
她指出，當前市場上最具競爭力的浮息按揭利率已降至約5.5%左右，而若你的按揭利率仍高於此水平，就意味著你或正承受「劣質利率」。
早轉按者的實質利益：節省可累積
以一筆$600,000、25年期按揭為例：
若業主由6.0%轉按至5.75%，可即時每月節省約$91；若未來RBA再減0.5厘，早一步轉按者的利率將降至5.25%，而仍原地踏步者只能降至5.5%。
即使兩者皆受惠於減息，早轉按者每月可比未轉按者多省約$91，全年節省高達$3,240，相較之下，遲一步轉按者只省$2,160，差距達$1,080。
港人澳洲置業宜審視按揭策略
觀察指出，許多來自香港或台灣的買家，在澳洲置業後傾向「不動如山」，少主動審視按揭利率走勢或轉按機會。然而，隨著澳洲利率周期轉向，2025年或為轉按黃金期，業主應主動與銀行或按揭經紀聯絡，審視現有貸款條款是否仍具競爭力。
團隊建議：
每半年檢視一次利率
比較銀行與非銀行機構之報價
考慮分拆貸款至浮息與定息以平衡風險
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