澳洲儲備銀行（RBA）於2025年5月20日正式宣布減息0.25厘，將官方現金利率調整至3.85厘，為近年高息周期以來的第二次減息。RBA總裁Michele Bullock於記者會上指出，通脹已回落至2–3%目標區間，惟國內外經濟前景仍存在「實質不確定性」，包括GDP復甦遲緩、美國貿易政策動盪等因素。
此舉被視為澳洲貨幣政策轉向的里程碑，不但為樓市注入正面預期，也為房地產開發與土地基金部署釋出關鍵信號。
官方訊號明確：復甦緩慢+國際風險 促使政策轉軟
儘管就業市場依然穩定，通脹亦回落至2.4%（headline）及2.9%（trimmed mean），RBA仍選擇提前釋放減息訊號。總裁Bullock表示：「我們不希望給予過度樂觀的訊號，但現在的確是個令人鼓舞的時點。」她補充，美國總統特朗普於4月宣布的新關稅政策，已對全球經濟穩定性構成嚴峻挑戰。
多間經濟研究機構亦指出，今次減息並非孤立事件。著名金融企業家 Mark Bouris 預期，年內或有最少兩次額外減息，「這正是我們所需要的，讓經濟能真正重啟。」
樓市潛在轉勢 按揭壓力放緩
是次減息為有按揭人士帶來即時利好。根據Canstar資料，貸款60萬澳元、尚餘25年期的自住業主，每月供款將減少約91澳元。若貸款額達100萬澳元，每月減幅可達152澳元。
ANP指出，自上次減息公布以來，來自香港、新加坡及台灣的查詢明顯回升，尤其對擁有開發潛力的低密度地段興趣濃厚。「我們觀察到買家預約視察活動明顯增加，反映資金正重新評估進場時機。」
發展與基金部署視角：非單一樓價反彈，而是政策周期重啟
RBA未來是否會持續減息，仍取決於消費數據與國際政經變化。但ANP分析，對於中長線資產配置者而言，「方向」比「時間」更重要。
家族辦公室可考慮以土地基金形式投資可重劃地段，建立3至5年回報模型。減息將進一步改善建築融資條件，令整個開發周期風險下降。」
ANP建議：在後高息時代的五大部署重點
| 對象 | 策略建議 |
|---|---|
| 首次置業者 | 把握按揭壓力回落時機，申請貸款預批進場 |
| 海外投資者 | 關注租金回報穩定地區，減息有助收支平衡 |
| 開發商 | 擴大土地儲備，佈局基建區項目，預備2026起盤週期 |
| 高淨值家族辦公室 | 透過土地基金進入開發市場，分擔風險並鎖定增值空間 |
| 自管退休基金SMSF | 考慮住宅基金作為通脹對沖及長線增值資產 |
結語：減息只是起點，部署決定回報
澳洲今次減息代表的不只是按揭減壓，更是貨幣政策思路的轉向。在全球經濟不確定性上升、澳洲通脹回穩的當下，樓市與土地開發資產正處於新一輪結構性機遇的門前。
ANP將繼續為亞洲及澳洲本地買家提供專業分析及土地基金方案，助您於政策轉折之時掌握先機。
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