躋身全澳第二高價城市 布里斯本房價破百萬中位數
布里斯本，一直被視為澳洲最具潛力的首府城市之一，現已迎來里程碑式飛躍。根據地產數據機構最新發布，2025年6月布里斯本的獨立屋中位價正式突破百萬澳元大關，達1,011,240澳元，成為繼雪梨之後，全國第二個進入「百萬俱樂部」的城市。
值得留意的是，布里斯本的樓價於短短五年間（2020至2025）錄得76.1%的驚人升幅，中位價升幅更高達81%，充分反映市場潛力之強勁，以及當地人口與經濟的蓬勃發展。
南方人口北移潮帶動需求 布里斯本成新生活首選
房價飆升背後，離不開大量來自新南威爾士及維多利亞的居民選擇北上定居。疫情期間，不少家庭及專業人士重新思考生活方式，追求更大的居住空間、更低的生活成本，以及更宜人的氣候環境，布里斯本由此脫穎而出。
根據澳洲統計局數據，2020至2024年間，布里斯本人口增長達9.2%，遠高於全國平均6%，並帶動近10萬個新住宅需求。市場供應尚未完全追上人口增長節奏，為樓價帶來持續上行空間。
投資者新樂土 可負擔性與升值潛力並存
雖然房價已突破百萬，但與雪梨高達156萬的中位價相比，布里斯本的樓市仍具相當吸引力。現時布市與雪梨的樓價差距仍超過54萬澳元，對於投資者而言，不僅入場門檻較低，升值空間亦更可觀。
單位市場方面，布里斯本單位中位價升至70.3萬澳元，年升幅達14.6%。隨著入門級獨立屋價格提升，愈來愈多首置及投資買家轉投單位市場，租金回報亦同步上揚，形成良性循環。
高級研究主管強調：「布里斯本正逐步邁向成熟房市結構，對自住者與投資者而言，均屬重要時機點。」
基建加持＋奧運加持＝潛力加乘
布里斯本未來五至十年內將迎來多項基建升級，包括 Cross River Rail、布里斯本地鐵、Green Bridge 計劃等，進一步提升城市交通網絡與可居性。最受矚目的，莫過於 2032 年奧運會主辦權——這將為布里斯本注入前所未有的國際曝光與長期經濟動力。
屆時，布里斯本預計將吸引大量海外資金、人才與旅遊業機遇，推動當地樓市更上一層樓，奧運經濟效應將於未來數年持續發酵，成為樓市的重要支撐。
成熟市場初現雛形 政策穩定利投資部署
在全球不少市場出現調整之際，布里斯本展現出穩中向好的特性。儘管近期增幅放緩，2025年第二季樓價仍錄得1.9%的溫和上升，反映市場逐漸進入健康增長周期。
現時澳洲利率已見頂，市場普遍預期2026年起有望開始減息，屆時房貸壓力紓緩，將再度釋放購買力，對投資者而言可謂利好訊號。
同時，昆士蘭政府持續支持住宅供應建設，並未有如新州般引入額外房產稅負，對外來投資者相對友善。
專家觀點：現時正是策略部署關鍵期
澳洲房地產公司負責人表示：「我們正見證布里斯本由次級城市邁向成熟大都會的過程，這段黃金過渡期正是投資者入市最佳時機。」
隨著土地供應緊張、基建帶動地段升級，內城區域如Taringa、Woolloongabba、Coorparoo等正錄得雙位數升幅，租金回報亦逐季增長。
布里斯本已非「後備城市」 而是「投資者新核心」
布里斯本的百萬鎊突破，並非一時熱潮，而是城市實力與吸引力的真實體現。它結合了可負擔性、人口增長、基建推進與政策穩定四大核心要素，是當下澳洲最值得關注的房地產市場之一。
對有志部署澳洲資產的本港或海外投資者而言，布里斯本正處於從「潛力股」蛻變為「資產核心」的關鍵階段。現在進場，不單有望分享升值紅利，更能提早卡位於未來奧運經濟爆發前的黃金地段。
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