近日，Brisbane 再次發出水災警告，提醒市民注意暴雨帶來的 Overland Flow（地表徑流） 風險。但你知道嗎？這類天氣因素 不僅影響住宅安全，更對土地開發有重大影響。
我們 ANP 團隊，除了協助客戶 揀選自住及投資物業，亦會 物色土地發展項目。這次我們受客戶委託，希望進行一個 入門級的土地發展項目，總投資額約 1,000,000 澳元。100 萬可以買到什麼項目？這次我們 實地考察 一個位於 海邊區的「一開二」土地項目，看看它的發展潛力。
這類 小型土地發展，非常適合 入門級投資者。該物業現有一座 舊屋 建於 單一地皮 上，而該地皮符合市政局 Code Assessment 要求，可分割為 兩塊獨立地皮。
在 實地考察前，我們已透過網上數據分析該地皮的 規劃（Zoning）、形狀、大小、面寬、使用權、斜度，確保 具備土地分割潛力。該物業 叫價僅 900,000 澳元，而該區 每塊 400 平方米的地皮市價已達 700,000 澳元，看似是一個 極具潛力的投資機會。
財務估算
✅ 買地成本：900,000 澳元
✅ 土地開發費用及時間成本：約 200,000 澳元
✅ 預計每塊地皮售價：700,000 澳元
💰 投資回報：有利可圖！
然而，我們的專業團隊發現 此地皮存在 Overland Flow 問題，即 暴雨期間會積水，市政局可能要求業主 填高土地或安裝儲水設施，這將 大幅增加開發成本及時間，影響投資回報。
經過與客戶分析討論後，客戶最終 決定放棄此項目。投資土地不僅要計算數字，環境因素同樣關鍵！更多土地開發機會，請 留意我們的最新分享！
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