面對高息環境與樓價持續上揚，不少人或認為置業無望，但Finder最新發表的《2025年首置買家報告》卻為市場帶來另一角度：愈來愈多首次置業者透過靈活運用政府計劃、家庭支援及市場轉型機遇，成功實現「上車」目標。對有意在澳洲置業的香港家庭而言，這正是研究入市時機、制定策略的好機會。
樓價升幅遠高於收入 卻無阻買家信心
報告指出，自2002年起，澳洲住宅樓價累計上升276%，遠高於同期工資增長（77%）。這固然反映置業門檻提高，但亦正正突顯資產保值與增值的能力，吸引大批年輕家庭提早進場。特別是布里斯本及阿德萊德等二線城市，房價升勢仍具潛力，成本卻比悉尼、墨爾本低得多，成為首置族的新熱點。
七成買家瞄準獨立屋 生活質素成決定關鍵
調查顯示，70%的首置買家首選獨立屋，當中不少人表示「有後園、有空間」是吸引他們離開傳統市區的主因。隨著遙距辦公成為新常態，加上交通改善、社區規劃成熟，更多人樂於在外圍地區尋找生活與資產兼備的物業。
政策支持顯效 低首期助力年輕人實現夢想
聯邦及各州政府陸續推出多項首置支援措施，包括「First Home Guarantee」擔保計劃，容許只付5%首期便可獲批貸款，毋須繳交貸款保險（LMI），大幅降低入市門檻。報告中超過三分之一買家表示，正是因為政府資助與家庭支援，才能順利購得首套房產。
以昆士蘭為例，州政府更剛推出全澳最慷慨的共管屋計劃（Shared Equity Scheme），按資產比例分擔業權，令首次置業者可以用更小的資本，擁有更大的生活空間，增加樓市參與度。
實務挑戰仍在 財務規劃及專業協助成關鍵
報告同時指出，儘管市場環境有所改善，但仍有三成買家面臨超支風險或供樓壓力。當中不少源於對交易流程、隱藏開支及物業狀況的估算不足。
首置者應及早安排驗屋服務、律師查契及貸款預批，並尋求具當地經驗的代理團隊協助，方可避免日後因細節疏忽而產生額外開支。正確的策略部署與風險管理，正是成功置業的起點。
置業宜選「價值洼地」 長線潛力高
從報告趨勢可見，樓市正在從「追價式炒賣」回歸基本面發展，首置買家成為主力，說明市場已更重視實需與生活品質。對香港投資者而言，若能掌握當地規劃藍圖（如奧運選址區、基建升級區），並善用稅務與貸款優勢，將可發掘更多中長線升值機會。
逆勢中有機 「置業」不再是遙不可及的夢
「上車難」雖仍是普遍感受，但2025年的數據顯示，只要策略得宜、資訊充分，首置夢絕非奢望。對於有意在澳洲建立資產根基的港人家庭而言，市場已逐漸打開新的可能性——是時候重新審視機會、部署未來。
作為服務澳洲及香港兩地買家的專業地產顧問團隊，ANP致力為首次置業者提供一站式支援，由區域分析、物業挑選、驗屋協調、貸款對接，以至律師轉介、稅務規劃等範疇，均設有專人全程跟進，確保流程清晰、透明、安心。團隊深諳港人對置業細節的重視，除語言支援外，亦熟悉港澳人士在澳洲置業所需考慮的財務及法律事項，協助客戶因地制宜，制定合適的長線置業策略。
English