隨着2025年澳洲聯邦大選臨近，勞工黨與自由國家聯盟相繼推出針對首次置業人士的房屋政策。儘管兩黨皆稱有意協助年輕人上車，惟市場普遍認為有關政策將變相刺激需求，推高樓價，為地產投資者帶來一輪可觀的增值機會。澳洲主要住宅分析機構預測，若相關政策如期落實，澳洲樓價或於實施後12個月內上升8%至15%。
需求將被「人為加速」 供應改變有限
據房地產研究公司 SQM Research 董事總經理 Louis Christopher 向《澳洲金融評論》表示，無論哪一政黨最終勝選，其提出的政策本質上均屬「通脹導向」，對供應結構並無根本改變。
當中，勞工黨提出擴大現有首置支援計劃，涵蓋所有住宅類型，無論新盤或現樓均可適用。相比之下，自由國家聯盟則集中鼓勵購買新樓，並提出多項額外措施，包括：
- 容許買家從退休金（superannuation）提取最多5萬澳元作首期；
- 按揭利息可獲稅務扣減；
- 放寬銀行對借款人還款能力的壓力測試要求（即 mortgage serviceability buffer）。
Christopher 批評上述措施為「短期貼布式方案」，未能解決結構性供應短缺，雖具短線政治效益，惟長遠或推高樓價，令進一步加息壓力上升。
Louis Christopher表示：「這兩項政策都具有通膨效應。雖然需要進一步建模分析，但如果要大致估算一下，在政策實施後的12個月內，房價可能會上漲8%到15%。」
現樓受壓更明顯 首置需求轉向中價項目
Ray White 集團行政總裁 Dan White 指出，勞工黨政策涵蓋面廣，對現有住宅物業價格影響尤為顯著；相反，聯盟黨政策較集中於新建單位，對市場整體影響相對分散。
Oxford Economics 高級經濟師 Maree Kilroy 則形容，聯盟黨政策屬「高糖型刺激」（sugar hit），或重演2020年「HomeBuilder計劃」後樓價急升的情況。
她表示：「多項措施疊加，包括稅務優惠、提取退休金、降低貸款門檻等，對首次置業者極具吸引力，勢推高中價新盤成交量。」
投資者應乘機部署三大策略
雖然政策以支援自住買家為主，惟市場供求失衡下，投資者若能及早部署，仍可從中受惠。建議包括：
- 優先購入仍處於估值洼地的中低價地段住宅，避免政策出台後價值上揚；
- 鎖定政策未涵蓋物業類型，如二手排屋、優質老樓，具升值空間；
- 留意具分契或重建潛力地皮，把握中期規劃與租務需求上升趨勢。
儲備銀行或需重新審視利率政策
澳洲國立大學副教授 Ben Phillips 表示，如需求急增，央行或需重新審視利率政策工具的敏感性。他指出，若政策實施後抵消部分加息影響，可能令貨幣政策效率下降，形成政策掣肘。
Phillips 強調：「若樓價因減稅及低貸款門檻而快速上升，儲備銀行將難以僅靠利率調整控制通脹。」
短期黃金期或稍縱即逝
整體而言，澳洲房市短期內或受政策刺激進一步升溫。對於擁有資金流動性、尋求資本增值的投資者而言，現時或為入市良機。不過，鑑於措施以刺激需求為主、供應端未有根本改革，投資者亦須謹慎管理風險，避免於高位追入。
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