最高出資三成 共享權益模式減輕首期負擔
昆士蘭州政府宣布推出全新「Boost to Buy」置業支援計劃，透過政府與買家共同持有物業部分股權，協助首次置業者以較低首期踏入樓市。計劃預料將於 2025年中 正式開放申請，初期名額約 1,000宗個案，總資金規模達 1.65億澳元。
政策概要：政府與買家共同持股
「Boost to Buy」屬於共享權益（Shared Equity）模式，即政府可直接出資購買部分物業權益，以減輕買家需自備首期或貸款的金額。
根據政策，買家只需自備最低 2% 首期，政府將按物業性質提供不同比例的出資：
- 新建房屋（new builds）：政府最高可出資 30%；
- 現有住宅（existing homes）：政府最高可出資 25%。
該計劃適用於總價值不超過 100萬澳元 的物業，並要求買家將房屋作為主要居所（principal place of residence）。
申請條件：收入與物業限制並行
申請者須符合以下條件：
- 為 首次置業者；
- 單身申請者年收入不得高於 15萬澳元；
- 共同申請者（如夫婦）合計收入不得超過 22.5萬澳元；
- 房屋購置地點必須位於昆士蘭州內；
- 物業價格上限為 100萬澳元。
計劃初期將限額推行，預期以年輕家庭及中等收入群體為主要對象。
政策目的：協助上車 同時穩定房市
州政府指出，「Boost to Buy」旨在幫助被高息環境及房價壓力擠出的首置群體。近年昆士蘭樓價及建築成本持續上升，對年輕家庭構成顯著障礙。透過共享權益方式，政府可在不直接干預市場價格的情況下，降低入市門檻。
此外，該計劃亦被視為配合其他首置政策的一環，包括：
- 延長首置補助金（$30,000 First Home Owner Grant）至2026年；
- 2025年5月起新屋首置免印花稅；
- 放寬業主出租新屋部分空間之限制。
多項措施同時推行，反映昆士蘭正採取「減稅＋共享＋靈活持有」的三重策略，以提升住房可負擔性。
風險與考量：共享股權非全然「免風險」
雖然政府出資可減輕首期壓力，但買家須明白，共享股權意味著政府對物業持有部分權益。未來若出售物業或進行再融資，政府將按協議比例收回相應份額，並分享升值部分。
專家提醒，若樓市價格上升過快，買家實際獲利將受限於政府持股比例；而若房價下跌，買家仍須承擔相應風險。此外，共享權益物業在轉售及再按揭過程中，亦可能受限於特定程序與審批。
市場反應：受首置族歡迎 料刺激新屋需求
業界普遍對「Boost to Buy」持正面態度，認為該計劃可有效刺激新屋需求並支撐住宅建築行業。對於首置者而言，2% 首期門檻大幅降低入市難度，或能令原本「等樓跌」的潛在買家重返市場。
惟部分金融界人士提醒，計劃初期名額有限，申請程序或需經過嚴格審批，未必能即時紓緩整體房屋負擔問題。
結語：共享模式成澳洲房策新趨勢
「Boost to Buy」標誌著昆士蘭政府在住房政策上的新方向——由傳統補助金轉向共享權益機制，讓政府與市民共同承擔風險與回報。
ANP（Australia National Property） 指出，該政策與維多利亞州及西澳類似計劃一脈相承，但昆州版本以更高出資比例及較寬收入上限，針對中產階層的置業壓力。對香港及海外投資者而言，這意味昆士蘭房市將進入一個以「自住為核心、政府引導」的新發展階段，市場結構亦將因長遠政策介入而更趨穩定。
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