報告：澳洲二手樓盈利率達14年來新高 阿德萊德及布里斯班跑贏全國

由於樓價持續上升和按揭貸款的高利率，2024年第一季度澳洲房產轉售的盈利率達到自2010年7月以來的新高。根據CoreLogic的2024年第一季度「痛苦與收益（Pain and Gain」”報告，約85,000次轉售中有94.3%錄得帳面收益。

CoreLogic研究負責人Eliza Owen表示，交易數量比去年同期增長了8.5%，全國樓價在本季度上升了1.7%。雖然中位毛利下降至265,000澳元，但部分原因是年初單位轉售比例較高。

她說：「儘管中位數帳面收益略有下降，但賣家獲利率在全年內有所改善，達到自2010年7月以來澳洲住宅銷售的最高水平。」。

雖然盈利銷售比例上升，但由於季節性銷售減少，總盈利價值從上一季度的306億澳元降至286億澳元。帳面虧損從上一季度的3.02億澳元降至2.78億澳元。

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在首府城市中，墨爾本的蝕讓比例最高，達到9.2%。阿德萊德和布里斯班是最賺錢的城市，虧損銷售率僅為1.6%。珀斯表現顯著改善，蝕讓比例率從2020年6月的43.8%降至6.4%。短期轉售的蝕讓比例下降，顯示出家庭對利率息口的反應。

在全國範圍內，獨立屋的盈利銷售率高於單位。房屋轉售的中位名義收益為320,000澳元，而單位為172,500澳元。持有期越長，轉售收益越高。全國轉售的中位持有期為8.8年，比上一季度的9年有所下降。

第一季度的關鍵發現包括：

• 全國盈利銷售率增至94.3%。
• 中位帳面收益為265,000澳元。
• 總帳面轉售利潤為286億澳元。
• 中位帳面虧損為-40,000澳元。
• 阿德萊德和布里斯本的盈利率最高，達98.4%。
• 墨爾本是僅次於達爾文的第二虧損市場。

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