為應對房地產市場過熱及房屋供不應求的情況，澳洲政府近期對外國投資審查局（FIRB）的費用制度進行了重大調整，尤其是對於購買「二手樓」的申請費用和空置稅，旨在抑制外國投資對澳洲房地產市場的過熱，並且鼓勵對新建住宅項目的投資，以增加房屋供應。
海外買家購買二手樓須支付3倍費用
從2024年4月9日起，澳洲政府對於計劃購買「已建成住宅」的外國投資者，即所謂的「二手樓」，大幅提高了FIRB申請費用，例如購買100萬至200萬澳元的住宅物業，FIRB申請費用由去年7月1日的$28,200（約港幣14萬多元）約提升至$84,600（約港幣42萬多元），急增至3倍，無疑將增加外國投資者在澳洲二手住宅市場的投資成本。
| 樓價 | 二手樓申請費 | 空置屋及新屋申請費 |
| 少於75萬 | $12,900 | $4,300 |
| 1百萬以下 | $44,100 | $14,700 |
| 2百萬以下 | $88,500 | $29,500 |
| 3百萬以下 | $177,000 | $59,000 |
| 4百萬以下 | $265,500 | $88,500 |
| 5百萬以下 | $354,000 | $118,000 |
| 6百萬以下 | $442,500 | $147,500 |
| 7百萬以下 | $531,000 | $177,000 |
| 8百萬以下 | $619,500 | $206,500 |
| 9百萬以下 | $708,000 | $236,000 |
| 1千萬以下 | $796,500 | $265,500 |
| 超過1千萬 | $3,514,800 | $1,171,600 |
| 樓價範圍 | 2023年7月1日 至2024年4月8日 | 2024年4月9日 至2024年6月30日 已建成住宅 | 2024年4月9日至2024年6月30日 新屋或近新屋及空置土地 |
|---|---|---|---|
| 少於 $75,000 | $4,200 | $12,600 | $4,200 |
| $1百萬或以下 | $14,100 | $42,300 | $14,100 |
| $2百萬或以下 | $28,200 | $84,600 | $28,200 |
| $3百萬或以下 | $56,400 | $169,200 | $56,400 |
| $4百萬或以下 | $84,600 | $253,800 | $84,600 |
| $5百萬或以下 | $112,800 | $338,400 | $112,800 |
空置稅亦倍增 鼓勵買家將房屋出租
同時，澳洲政府還對空置稅制進行了調整，對於在一個空置年內未被佔用或出租超過183天（6個月）的物業，其空置稅將增至原來外國投資申請費的兩倍。這一措施旨在鼓勵外國投資者將物業投入租賃市場，以緩解房屋短缺的問題。
海外買家宜購買新樓或買地建屋
然而，對於新建或近新的住宅物業及空置土地的購買，澳洲政府則維持原有的申請費用。例如，從2024年4月9日至6月30日，購買價格少於一百萬澳元的新建住宅或空置土地，其FIRB申請費用僅為14,100澳元。這一政策無疑將吸引外國投資流向新建房屋項目，從而促進住房供應的增加。
透過這些調整，澳洲政府明確了其房地產政策的雙重目標：一方面，通過提高二手住宅的投資成本，抑制外國投資對現有房屋市場的過度投機；另一方面，通過減輕新建房屋投資的財政負擔，鼓勵增加住宅供應。隨著這些政策的實施，在改善房屋供應和穩定房價方面預計將對澳洲的房地產市場產生深遠的影響。
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