根據CoreLogic最新的九月樓市圖表報告，過去三個月內，澳洲近三成（29.2%）的地區樓價錄得下跌。全澳洲3,655個地區中，墨爾本和維多利亞州的地區下跌最為嚴重，分別有79.1%和73.8%的地區出現價值下降。西澳珀斯的所有地區樓價全線上升。布里斯本的樓價在2024年8月季度增長了1.1%，年度增幅達到2.9%，顯示出穩定的上升趨勢。相比之下，墨爾本同期錄得1.2%的跌幅，反映出該市的市場壓力較大。
高息環境及通漲影響樓市
CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，息口上升及生活成本壓力持續對樓市造成衝擊，令更多地區的樓價出現季度下跌。「雖然澳洲全國樓價仍然保持增長，但增速已經放緩，特別是在維多利亞州，弱勢表現愈加明顯。」
Ezzy指出，在墨爾本，最富裕的地區受影響最大，例如Mornington Peninsula所有地區的樓價全數下跌，而Inner-South區（Carrum）和Inner-East區（Box Hill、Deepdene、Canterbury）僅有少數地區錄得升幅。維多利亞州的Ballarat、Geelong和Bendigo亦分別有100%、97.8%及89.3%的地區出現樓價下跌。
各城新樓盤供應增長 布里斯本仍然供不應求
最新數據顯示，布里斯本8月放盤期中位數為21日，墨爾本的放盤期中位數達42日，達布里斯本兩倍。反映布里斯本的需求相對較高，房屋平均在市場上停留的時間較短，而墨爾本由於市場疲軟，房屋掛牌時間較長，這可能意味著買家選擇較多，市場競爭更激烈。
墨爾本與悉尼下跌地區比例攀升
數據顯示，澳洲整體下跌地區比例由去年同期的17.2%上升至29.2%。除墨爾本外，悉尼下跌地區的比例增幅也非常顯著，由去年的3.8%急升至今年的25.9%。
展望未來，Ezzy認為，儘管部分市場仍然強勁，但隨著春季賣樓旺季來臨，地區出現樓價下跌的情況可能變得更為普遍。「今年冬季的新房源供應量高於平均水平，導致樓市增速放緩。」截至九月初，全國新掛牌樓盤數量達到39,994宗，較去年增加4.0%，亦比過去五年平均水平高出16.7%。住宅批建數量在七月上升10.4%，單位批建數量大幅增長33.7%，而獨立屋批建則微增0.3%。隨著春季賣樓旺季的來臨，Ezzy預測更多的房源供應將進一步對樓價造成下行壓力。
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