澳洲買樓不同香港 揀靚地皮先係王道

想同大家分享一下，澳洲買樓同香港買樓，真係好唔同。香港一般睇地區屋苑座向樓層裝修。而成交量又多，往往好易知道樓價。

但澳洲買樓，地皮就係重點。地皮靚先會有價值。所以今次就同大家分享下2間同時係市場上交賣既樓。

Property 1 – 810 SQM，Deagon，半磚板屋，靜街，叫 475K

Property 2 – 809 SQM，Deagon，板屋，仲要係大馬路，叫 899K

點解同區同大少，會差咁遠？答案係地皮果度。買屋點解要睇地皮，因為呢樣先最值錢。我用 2 個例子同大家分享一下：

Property 1 既 Zoning，真係好多都唔係好野：

1. 保育 （咪以為係好野，即係唔支持發展，叫業主唔好攪咁多野破壞生態）
2. High Storm Tide
3. 水浸
4. 噪音
5. Easement
6. Overland Flow

而賣樓 Agent因為係幫屋主做野，收屋主人工，所以係唔會幫買家，亦唔會 Act for buyer’s best interest, 引致佢地講既野，都係 Protect 賣方。 睇緊樓既朋友，自己要留意一下啦。

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