每位房東都應該問自己一個問題：什麼樣的房屋條件能吸引更多租客爭相入住？
根據 realestate.com.au 的數據分析，以下是過去 12 個月中租屋搜尋的熱門關鍵字，這些資訊能幫助投資者優化物業，吸引更多租客。
1. 寵物友善（Pet friendly）
最受歡迎的搜尋關鍵字是「寵物友善」。隨著越來越多的家庭飼養寵物，租客對允許寵物入住的物業需求急劇上升。
專家建議：
雖然一些房東可能擔心寵物對房屋造成損害，但使用適當的房東保險可以降低這些風險。例如，Terri Scheer 房東保險可以為寵物損害提供最高 5000 澳元的保障。但房東應仔細閱讀保險條款，確保充分了解保障範圍。
2. 配備家具（Furnished）
對於從海外或跨州搬遷的租客來說，帶家具的租屋能減少搬家成本和麻煩。此需求在短期租賃市場也非常普遍，例如飛行作業（Fly-In Fly-Out）工人社群。
提示：
家具應保持簡單實用，讓租客能根據自己的喜好進行裝飾。
3. 空調設備（Air conditioning）
在澳洲這樣氣候溫暖的國家，空調對於居住舒適度至關重要。過去一年內，「空調」相關搜尋增加了 113%，顯示租客對溫度控制的需求不斷上升。
4. 游泳池（Swimming pool）
儘管游泳池需要維護，但它仍是搜尋量排名第四的關鍵字，突顯了澳洲人對戶外生活和水上活動的熱愛。
5. 車庫（Garage）
安全的停車空間對於租客尤其是在內城區非常重要。隨著遠距工作的普及，擁有車庫的房產對於那些需要長時間停放車輛的租客尤具吸引力。
6. 戶外空間（Outdoor area）
無論是寵物活動還是人們在疫情期間的居家需求，戶外空間已成為重要的租屋條件。「戶外區域」和「陽台」分別排名第六與第七，顯示了租客對這類設施的高度重視。
7. 美學與風格
雖然租屋搜尋中，與美觀相關的關鍵字未進入前十，但「木地板」（+129%）成為搜尋增長最快的條件之一。同時，「Art Deco」風格的房屋也逐漸受到關注。
前十熱門租屋搜尋條件：
- 寵物友善（Pet friendly）
- 配備家具（Furnished）
- 空調設備（Air conditioning）
- 游泳池（Swimming pool）
- 車庫（Garage）
- 戶外空間（Outdoor area）
- 陽台（Balcony）
- 洗碗機（Dishwasher）
- 嵌入式衣櫃（Built-in robes）
- 國家租金補助計劃（NRAS）
這些搜尋趨勢表明，功能性與生活方式是租客選擇物業的主要考量。如果房東希望提高物業的吸引力，可以考慮優先改善這些條件，從而吸引更多高質素的租客。
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