澳洲政府近期針對海外買家，推出了全新的房地產政策，預計將會令到海外買家市場大洗牌。政府期望新政策改變海外買家的投資行為，由購買現成房屋改為參與「買地起屋」的計劃。有關稅務及收費將於明年交由國會審議。
政策要點
- 外籍人士購買現房稅費增加： 將海外投資者購買澳洲已建成房屋的海外買家稅費增加兩倍。這一措施旨在鼓勵投資者投向建設新房或租賃市場，而非僅僅持有現成物業。
- 空置房屋的加重收費：住宅空置稅的罰款提高，相當於原來的六倍，空置者可面臨高達$169,000的罰款。空置稅適用於自2017年5月以來購買且未投放租市的物業。
- 降低為建築商而設的「為租而建」申請費： 政府將透過把申請費降至最低商業水平，來鼓勵海外人士發展商投資「為租而建」（build-to-rent）計畫，旨在提高住房存量和增加租賃房源。
這些措施旨在鼓勵投資者將房產投入租賃市場以及建設樓房，從而增加住房供給並解決當前的住房短缺問題。
澳洲政府為什麼會推出這些樓市新政策?
政府解釋，政策主要是為了針對澳洲房屋供應短缺的問題，而隨著新移民的湧入，更加令到住屋供不應求。因此，政府希望新政策可以藉著鼓勵海外買家的「買地起屋」，增加房屋供應。
以下是澳洲政府列出有關政策的原因和目的：
- 住房短缺： 隨著人口增長和城市化進程，澳洲部分地區特別是大城市面臨住房供應不足的問題。租房空置率已降至1.02%的歷史新低。
- 投機性購房行為：隨著外國投資者的熱錢流入，對澳洲房地產的大量投資，特別是在高端市場和熱門地區，推高了房價，並促進了投機性購房行為。
- 「空屋」問題：澳洲去年只發出了20多份「房屋空置稅」的通知，新政府認為「這些數字很可能被低估」，估計近年空置費每年可幫助政府籌集約500萬澳元。
- 未來的住房危機：有研究預期，未來五年內，全澳將有10.63萬套住房缺口，出租房屋短缺將導致房價大幅上漲。有人歸咎於移民潮，但亦有人認為政府的政策和規劃的不足導致。
根據財政部的外國投資審查局 (Foreign Investment Review Board) 的數據顯示，在2020-2021年度，出售的588,176房屋中，有4,350套是有某種程度是外國人投資擁有。
甚麼是「買地起屋」？
所謂的「買地起屋」（House and Land）是一種房地產投資策略，其中投資者首先購買土地，然後在該地塊上建造房屋或其他建築物。這種方法與購買已經建成的房屋相對，具有一定的特點和優勢：
- 自定的房屋特色：這包括選擇房屋的布局、材料、設備以及其他細節。
- 成本控制： 在建造過程中，投資者可以更好地控制成本。他們可以根據預算選擇材料和設計，並尋找最具成本效益的建築承包商和供應商。
- 升值潛力： 從土地購買到房屋建成的整個過程中，房產的價值通常會顯著增加，比起購買已成房屋往往更具升值潛力。
- 適應市場需求： 投資者可以根據當前市場趨勢和未來發展預測來規劃房屋。這意味著他們可以建造符合市場需求和偏好的房屋，從而提高其吸引力和價值。
- 位置選擇的靈活性： 投資者在選擇土地時有更大的靈活性。他們可以在不同的區域和地段中選擇最具潛力和符合預算的土地。
然而，「買地起屋」也存在一定的挑戰和風險，如建造過程中的延遲、超支、以及需要遵守的地方建築法規和標準。此外，投資者還需要考慮到土地的位置、基礎設施、未來發展潛力等因素。
因此，進行此類投資前，建議咨詢專業人士，並進行全面的市場和地段分析。ANP的團隊集合城市規劃師、土地開發商及市場分析師，不僅擁有豐富的行業經驗，從選擇合適土地到完成房屋建造的一站式服務，將是您成功階梯的理想夥伴。
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