澳洲地產牛市仍錄得短揸蝕讓 報告指與加息及局部地區公寓供應有關

根據最新的樓市數據，近幾年在澳洲購買住宅的業主，短期放售面臨的虧蝕風險正增加。房地產數據分析公司CoreLogic最新報告顯示，在2023年9月季度，全澳擁有房產三年或更短時間的賣家中，蝕讓比例微升至6.6%，高過上季度6月的6.5%，並遠超去年同期的3.6%。

雖然買樓通常會是長期投資，但隨著今年利率上升和按揭壓力增加，市場上短期轉售的比例都有所增長。CoreLogic的「痛苦與收益報告」顯示，無論是短期或長期賣家，大多都有所收穫，這一季度所有住宅轉售中，有93.5%實現盈利，略高於6月季度的92.9%。整體而言，獨立屋（house）賣出而有進帳的比例達96.8%，高於公寓（apartment）的87.4%。

在悉尼，虧損銷售比例最高的地區是Ryde市區，達到24.2%，其次是Burwood、Strathfield和Parramatta。這些地區高密度住宅供應量大，導致較高比例的蝕讓。在墨爾本內，超過兩成的房產轉讓出現虧損，特別集中在Melbourne City Council，虧損比例高達41.1%，其次是Stonnington和Boroondara等區域。

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根據澳洲生產力委員會的研究，建造更多住房可以提高房屋的可負擔性。經濟學家Dr Diaswati Mardiasmo表示，雖然澳洲整體都有房屋供應短缺，但獨立屋市場的供應短缺程度大於公寓市場。她提到，當業主看到公寓市場價格下跌時，尤其在CBD地區，他們可能認為繼續持有房產在財務上不可行。

ANZ銀行的高級經濟學家Adelaide Timbrell指出，澳洲大多數業主都能負擔按揭，但仍有部分人可能因減輕財務壓力而出售房產。澳洲儲備銀行的分析顯示，大部分人能夠支付按揭和其他費用，而無需動用儲蓄。然而，都會有人因為高息出售樓盤，特別是持有第二個物業的業主。

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