近年來，維州的房地產市場正在經歷重大轉變，不少投資者撤離，而昆州的投資活躍度卻逐步攀升。數據顯示，昆州已成為投資者的「新樂土」，而墨爾本面臨失去澳洲第二大地產投資市場地位的風險。墨爾本的房市一度繁榮，但根據澳洲統計局（ABS）數據，過去一年維州在全澳投資者貸款中僅佔23.3%，相比之下，昆州的貸款佔比達到23%，兩者相差甚微。貸款數據指的是新批出的房地產投資貸款的分佈情況，即各州在全國投資貸款總額中所佔的比例。
Money.com.au的房貸專家Mansour Soltani指出：「昆士蘭州逐漸成為新的『理想之地』，它不僅擁有穩健的本地經濟和人口增長，還有擴展中的地區市場及持續進行的基建項目，具備了投資者所需的一切條件。」他表示，昆州在吸引投資者方面具備了多重優勢，維州或將被昆州超越。
投資貸款增長顯著 昆州追貼維州
Money.com.au的研究與數據專家Peter Drennan指出，昆州的投資貸款增長率高達21%，而維州僅為4%。他預計，昆州或將在今月或下月超越維州，成為澳洲僅次於悉尼的第二大投資市場。
最新的PropTrack數據顯示，墨爾本9月份的租賃房源數量同比增長17.3%，但相比2022年9月的十年平均水平仍低18.5%。PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher認為，昆州的投資貸款增長速度顯然超過維州，「投資者現今可以更自由地選擇投資地區，過去曾選擇維州的資金現在已轉向其他州份。」
Kusher補充說：「我們觀察到，維州投資者仍在大量拋售物業，而其他州份的這一現象則已有所緩和。」
墨爾本租金具吸引力 吸引人口回流
儘管投資趨勢轉向昆州，墨爾本的可負擔性對潛在買家和租戶依然具吸引力。9月的數據顯示，墨爾本的租金中位數為每週570澳元，相較布里斯本的620澳元、悉尼的730澳元及阿德萊德的580澳元，略顯優惠。
Muval搬家預訂平台的行政總裁James Morrell表示，墨爾本正重新吸引全國範圍的淨遷入人口。他指出：「墨爾本在新冠疫情期間經歷了顯著的淨遷出情況，現在首次出現正向淨遷入數據，這一變化在全澳首府城市中尤為顯著。」
未來走勢
隨著昆州房市熱度攀升及投資環境的變遷，投資者的選擇方向將如何發展值得持續關注。昆州的活躍增長顯示了該州作為投資熱點的潛力，但墨爾本的高性價比依然具備吸引力。
除了維多利亞州和昆士蘭州以外，其他州份的地產市場也呈現不同的投資趨勢。以下是澳大利亞其他州份在房地產投資上的一些比較：
- 新南威爾士州（New South Wales）：新南威爾士州仍是全國最大的房地產投資市場，主要受悉尼的強勁市場帶動。悉尼的房價和租金水準相對較高，吸引了國內外的投資者。然而，悉尼的高房價也讓一些投資者望而卻步，選擇在其他州份尋找更具性價比的投資機會。
- 南澳大利亞州（South Australia）：南澳州的房地產市場發展相對穩定，主要集中在首府阿德萊德。阿德萊德的房價和租金水平相對較低，因此吸引了一些希望在大城市外找到更多投資機會的投資者。儘管增長率不如昆士蘭州那麼顯著，阿德萊德在疫情後的住房可負擔性使其吸引力有所增加。
- 西澳大利亞州（Western Australia）：西澳的房地產市場主要受到珀斯的推動，礦業和資源產業的強勁表現對當地房地產需求有直接影響。疫情期間和之後的經濟恢復讓一些投資者對珀斯產生興趣，尤其是在基礎設施項目和人口增長的帶動下。
- 塔斯馬尼亞州（Tasmania）：塔斯馬尼亞的房地產市場規模較小，但該州的宜居環境和較低的生活成本在近年來吸引了一些投資者和家庭遷入。霍巴特的房價也經歷了一些增長，這使得該州成為部分投資者的選擇之一。
- 首都領地（Australian Capital Territory）：首都堪培拉的房地產市場在近幾年相對穩定，房價和租金雖然上升，但與悉尼相比依然有較好的可負擔性。首都的穩定政府工作機會以及完善的公共服務，使得該地區對於投資者來說也具吸引力。
總體來說，不同州份的投資者貸款增長率反映出各自市場的競爭力和吸引力，昆士蘭州目前增長最快，而新南威爾士州依然是投資規模最大的市場。
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