澳洲地產數據分析智庫CoreLogic最近訪問超過1,400名房地產專業人士的調查,研究他們對2024年經濟景觀、樓市和業務目標的展望,超過七成(71%)的房地產專業人士預計息口將對2024年的房地產市場產生最顯著影響。
調查發現,71%的業內人士認為,將息口波動將會是2024年澳洲房地產市場的主要驅動力。其中近三分之五(59%)的受訪者堅信加息將產生最大影響,而12%的受訪者預計息口下跌在某種程度上將造成波動。而儘管預計息口將出現波動,大多數受訪者對2024年整體經濟表達積極的看法,57%的人預計經濟將會有所增長,也有59%的人則預測今年樓價繼續向上。
但相對地,41%的受訪者認同公司今年面臨的最大壓力就是房屋供應不足,而38%的人都認為高息和通脹視為他們的主要擔憂。CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示,調查結果與主要銀行目前對房地產市場表現的預測相當一致。
Owen女士說:「2024年房屋價值的普遍預期是市場仍將增長,但增速會低於2023年CoreLogic房價指數所觀察到的8.1%。」
「在生活成本壓力加大、稅收徵收增加以及高利息的影響下,預計房屋需求增長將放緩。這意味著人們用於購房的儲蓄將減少——事實上,澳洲統計局最新的全國賬戶數據顯示,家庭儲蓄率已降至2007年以來的最低水平。2024年初,消費者信心仍然非常低迷,這也可能表明家庭對做出高成本、高承諾的決定持謹慎態度。」
「儘管市場需求面臨一些逆風,但預計整個2024年的增長仍將是正面的。建築行業的持續限制可能會為房價提供支撐,我們可以看到2023年住宅完工數量呈下降趨勢。」
「澳洲各地住宅供求仍存在顯著不匹配,任何有助於買樓變得更容易的因素,例如減息,都可能會提振買家人數。隨著通脹目前的走勢略低於澳洲儲備銀行的預測,2024年降低現金息口的情況日益明朗。」Owen女士說。
CoreLogic房地產解決方案總經理Dirk Miller表示,業內對目前經濟狀況對他們2024年業務展望的影響看法不一:「我們的調查受訪者來自房地產行業各個領域,他們對房價上漲和2024年經濟增長刺激業務長遠發展抱有信心,儘管對息口波動塑造今年市場表示強烈關注。」
至於樓價走勢如何,大家都普遍樂觀。,近一半(46%)的受訪者預計今年房價將上漲1-5%,另外13%的人預計漲幅超過5%。25%的人認為價格將保持穩定,其餘16%的人預測2024年房價將下跌。對2024年經濟的信心。接近三分之五(57%)的受訪者對整體澳洲經濟持積極看法,並期待2024年業務受益於經濟增長。