2023年的布里斯班樓市在澳洲更顯重要地位，其中全年平均樓價中位數已超越墨爾本，達到78.7萬澳元，比起墨爾本房屋價格高出7000澳元，這是自2010年以來的一個重要轉折點。面對23年的五次加息，布里斯班樓市依然逆市反彈，穩定保持上升趨勢。
州份比較分析
昆士蘭首府的物業市場在2023年表現出強勁的復甦趨勢，全年住宅樓價增長13.1%，全國排行第二，僅次於珀斯的15.2%。相比之下，其他幾個首府城市的物業價格仍低於之前的高點，包括雪梨（下降2.1%）、墨爾本（下降4.1%）、荷巴特（下降11.2%）、達爾文（下降7.2%）和坎培拉（下降6.3%）。
根據CoreLogic的數據，2023年各州樓市表現截然不同，與居民的負擔能力及房屋供應水平密切相關。在布里斯班和珀斯等地，住房負擔能力相對於雪梨等城市較為優勢。數據顯示，物業價格上漲的地區，放盤數量明顯較少，反映市場供不應求，而增長較低或倒退的城市則放盤量較高，市場需求較為分散。
布里斯班樓市展望
12月，布里斯班的房價增長率為1%，這是過去四個月以來首次增長放緩。全年來看，布里斯班樓價上漲了顯著的13.3%，目前中位數價值為875,991澳元，比上月增加了5,465澳元，比1年前增加102,821澳元。
布里斯班的樓市在過去一年裡持續升溫。新放盤數量和總放盤量的下降9.8%及18.3%，反映樓盤供應減少。而物業的平均放盤日數依然維持在較低水平，表明市場上對於新放盤物業的需求依然旺盛。PropTrack的數據顯示，布里斯班住宅市場受到高度關注，平均樓盤的查詢數目都有所增長。
租屋方面，布里斯班房屋和單位的租金增長率均超過了全國平均水平。房屋租金在一年內增長了6.7%，毛收益率從11月到12月保持在3.7%不變。單位租金年增長率為13%，而毛租金收益率保持在5.2%不變。雖然空置率從10月的0.9%略微上升至11月的1%，但這依然顯示出整個城市的租賃物業非常有限。這表明該市的租賃市場依然處於緊張狀態。鑑於持續的低空缺率和有限的租賃供應，預計2024年布里斯班的租金將面臨上升的壓力。
經濟因素與未來展望
布里斯班的物業市場未來的發展也受到經濟因素的影響。2024年進一步加息的可能性似乎越來越小，這將對物業市場產生積極影響。同時，布里斯班的就業市場表現強勁，加上即將舉辦的2032年奧運會，為該市物業市場的長期增長提供了穩定的支撐。專家預期，在供應緊張和放盤量低的情況下，布里斯班的物業價格將繼續上漲，不過未必在整個大布里斯班地區都見到增幅，地段的選擇將會攸關重要。
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