今天我D姐大家參觀的這個房子位於Birkdale區域。
首先,讓我們來了解一下這個區域。它位於布里斯班東部的海邊,隸屬於Redland Council。這個區域擁有火車站,如果要到市中心大約需要45分鐘。從這裡向內兩個碼頭的距離,你就已經進入了Brisbane Council的範圍。相比之下,這個區域居住的華人較少,主要是白人居多,因此不太為華人所熟悉。
海邊社區Birkdale的三種價位
在這個區域,房產的價格分為三個層次。最高端的是本地人擁有的低調豪宅,這些獨立屋自帶碼頭,稱為Aquatic Paradise;其次是靠近海邊和湖泊的房產;最後則是位於火車軌道另一側的部分。
我們今天要看的是一間靠近海邊的三房小磚屋。這間房子位於一條靜靜的海邊街道上,步行至海邊只需600米,或者走500米即可抵達湖邊。周圍還有一個非常大的公園,裡面設有兒童遊樂設施和狗狗公園。這些靠近海邊的大宅價格並不便宜。
長期關注我的頻道的觀眾都知道,由於我是一名城市規劃師,因此對地塊的價值有著非常清晰的了解。這個區域待售的吉地位於火車軌道的另一側,面向主街的位置不那麼理想,405平方米的土地已經被標價為500,000。因此,這間房子絕對值得我與大家分享,特別是對那些想要置業的小家庭或年輕人來說!僅需70萬就能擁有一塊靠近海邊的獨立地塊和房屋。
那麼,為什麼我認為這間房子值得推薦呢?
位置良好 低於樓價中位數
首先吸引我注意的肯定是它的位置,其次是其性價比。首先,它的標價相對較低,只要700,000;其次,它擁有獨立的地塊,沒有斜坡,也沒有Easement,面積405平方米,在8到10年前,這被認為是非常小的,但現在看來是正常的。相比之下,這個區域3房型房屋的中位價為782K,而這間房子僅售700K,而且不是位於火車軌道的另一側,而是靠近海邊,所以價格相對合理。
走進屋內,首先進入的是客廳,設計為3房型,沒有主人套房。廚房與飯廳、洗手間等,可以看到時間的痕跡。
可租可重建 有望更高回報
雖然有人會說這間房子看起來很舊,但如果用來出租,這絕對是足夠的,因為出租的主要要求是功能性。而且,考慮到目前整個澳大利亞都面臨著租房危機,出租不會成問題。
當購房成本降低時,相應的租金回報率也會提高,對投資者來說,回報會更高。而且,從長期資產增值的角度來看,這絕對比TownHouse/Unit要好。此外,由於這間房子是磚造的,如果打算自住,也值得投資裝修,使自己能夠舒適地居住。或者,在十年八年後,當有足夠的資金時,拆除重建也是一個不錯的選擇,就像對面那棟漂亮的房子一樣。